一、只有房屋买卖合同能过户吗
仅有房屋买卖合同通常不能直接办理过户。办理房屋过户需要满足一系列法定条件，以下是相关分析：
一是合同需合法有效。房屋买卖合同应是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定。若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，可能被认定无效或可撤销，这种情况下无法依据该合同办理过户。
二是需具备相关证明材料。除买卖合同外，一般还需要卖方提供房屋产权证书，以证明其对房屋享有合法的处分权。此外，买卖双方的身份证明等材料也是必不可少的。
三是要完成相关税费缴纳。房屋过户涉及契税、增值税等多种税费，只有在双方按照规定缴纳完相应税费后，不动产登记部门才会予以办理过户手续。
总之，房屋过户是一个严谨的法律程序，仅有买卖合同是不够的，还需满足其他法定条件并准备齐全相关材料。
二、房屋买卖合同纠纷如何立案
房屋买卖合同纠纷立案，需遵循以下步骤：
准备材料。需提供房屋买卖合同原件，这是纠纷的核心依据；双方当事人的身份信息材料，如身份证复印件等，以明确主体资格；交付房款、办理过户等相关凭证，用以佐证合同履行情况；此外，还需准备能证明纠纷事实存在的其他证据材料，例如双方的沟通记录、证人证言等。
撰写起诉状。应清晰写明原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求继续履行合同、解除合同并赔偿损失等；详细陈述事实与理由，阐述纠纷产生的过程及依据。
提交立案。将准备好的材料及起诉状一并提交至有管辖权的人民法院立案庭。一般而言，房屋所在地法院对该类纠纷具有管辖权。立案庭会对提交的材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知当事人缴纳诉讼费用；不符合条件的，会告知当事人需补充或修改的内容。
三、签房屋买卖合同需要带什么
签订房屋买卖合同，通常需要携带以下相关材料：
对于购房者而言：
1. 身份证件。携带本人有效的身份证，以证明自身身份及具备签订合同的主体资格。若购房者为非本地户籍，可能还需提供居住证等相关居住证明。
2. 定金收据。若此前已支付定金，需携带定金收据，作为购房交易过程中的付款凭证。
3. 银行卡。方便支付购房款或定金尾款等费用。
对于售房者而言：
1. 身份证件。同样需提供有效的身份证，证明自身身份及售房资格。
2. 房产证。作为房屋所有权的法定凭证，是售房的重要依据，用以证明其对该房屋享有处分权。
3. 共有产权人同意出售证明。若房屋存在多个共有产权人，需提供其他共有产权人同意出售该房屋的书面证明。
此外，若涉及委托他人办理签订合同事宜，还需提供经过公证的授权委托书及受托人身份证件。在签订合同前，建议双方仔细核实所需材料，确保合同签订过程顺利进行。
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