一、贷款买房如何计算
贷款买房的计算主要涉及贷款金额、贷款期限、年利率等因素。首先，贷款金额通常为房屋总价减去首付金额。首付比例一般在 20% - 30%左右，但具体比例可能因地区、银行政策等因素而有所差异。其次，贷款期限一般在 10 年 - 30 年之间，期限越长，每月还款额越低，但总利息支出可能较高。年利率则根据市场情况和个人信用等因素而定，不同银行的年利率可能有所不同。计算每月还款额通常使用等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法每月还款额固定，前期还款中利息占比较大，本金占比较小；等额本金还款法每月还款额逐渐减少，前期还款中本金占比较大，利息占比较小。具体的计算可通过贷款计算器或向银行咨询来完成。
二、夫妻买房能用另一半的公积金贷款吗
一般情况下，夫妻买房可以使用另一半的公积金贷款。若夫妻双方均满足公积金贷款条件，在办理贷款时，可将双方的公积金都用于该房屋贷款。
具体而言，以一方名义申请公积金贷款后，在还清贷款前，另一方再次申请公积金贷款会受到一定限制，比如有些地区规定需还清前一笔公积金贷款后才可再次申请。
同时，各地公积金贷款政策可能存在差异，有些地方允许夫妻双方共同申请公积金贷款，贷款额度根据双方公积金缴存情况等综合确定；有些地方则对夫妻共同申请公积金贷款的条件和额度计算等有特定规定。需向当地公积金管理中心咨询具体政策和办理流程。
三、公积金贷款买房的条件有哪些
公积金贷款买房需满足以下条件：
1. 借款人须建立住房公积金账户 12 个月以上，同时足额正常缴存住房公积金 12 个月以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2. 未有尚未还清的公积金贷款。
3. 具有合法有效的购房合同或协议。
4. 借款人及配偶没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
5. 符合公积金中心规定的其他条件，如贷款额度、还款能力等方面的要求。不同地区的公积金贷款政策可能会有所差异，具体以当地公积金中心的规定为准。
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来源：头条-公积金贷款买房的条件有哪些，住房公积金贷款买房有什么条件