一、房屋买卖合同书怎样写法
房屋买卖合同应包含以下主要内容：
（一）合同双方当事人基本信息
写明出卖人和买受人的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保双方身份可明确识别。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋的位置，包括具体地址、门牌号等。
2. 房屋面积，要注明是建筑面积还是套内面积等。
3. 房屋用途，如住宅、商业用房等。
（三）房屋价格及付款方式
1. 明确房屋成交价格。
2. 付款方式可以是一次性付款、分期付款或者银行贷款等，具体付款时间节点也要详细约定。
（四）房屋交付条款
1. 交付时间，精确到具体日期。
2. 交付时房屋应满足的条件，例如房屋状况符合合同约定、附属设施设备齐全等。
（五）产权变更
约定办理产权变更登记的时间、双方应承担的税费等相关事宜。
（六）违约责任
1. 对买卖双方可能出现的违约情形进行约定，如逾期付款、逾期交房等。
2. 明确违约方应承担的责任，如支付违约金等。
（七）争议解决方式
可选择协商、仲裁或者诉讼等方式解决双方可能出现的争议。
以上是房屋买卖合同书的基本内容写法，根据具体情况还可添加其他条款。
二、农村回迁房买卖协议合同有效吗
农村回迁房买卖协议合同的效力需要分情况来看。
（一）如果回迁房是在集体土地上建设的
1. 本集体经济组织成员之间的买卖协议，一般是有效的。因为在同一集体经济组织内部，成员间的这种房屋流转符合农村土地利用和管理的相关规定，也不违反集体土地的权益分配原则。
2. 非本集体经济组织成员购买农村回迁房，这种买卖协议通常是无效的。因为集体土地上的房屋流转受到严格限制，非本集体经济组织成员不具备取得这种房屋的合法主体资格，这种买卖违反了法律法规关于集体土地流转的规定。
（二）如果回迁房是在国有土地上建设的
只要符合相关的房屋买卖规定，如出卖人具有合法的处分权、买卖双方意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，买卖协议就是有效的。例如，回迁房的产权明晰，买卖双方按规定办理了相关手续，这样的买卖协议就是合法有效的。
三、假的房屋买卖合同有效吗
假的房屋买卖合同通常是无效的。
从合同的真实性角度看，虚假合同违背了当事人的真实意思表示。订立合同本应是双方真实意愿的体现，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。
从目的方面分析，如果签订假合同是为了逃避税收、骗取贷款或者其他非法目的，这种行为损害了国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益。例如为了少交税款而虚报房价签订假合同，这损害了国家税收利益；为骗取银行贷款而虚构房屋买卖关系签订假合同，损害了银行等金融机构的利益。
在司法实践中，法院一旦查明合同是虚假的，会依据相关法律规定判定合同无效，并且根据具体情况追究相关当事人的法律责任。
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来源：头条-假的房屋买卖合同有效吗，假买卖房屋合同要坐牢吗