一、有房贷的夫妻离婚怎么过户
有房贷的夫妻离婚过户房产，需遵循一定流程。
第一步，提前还清房贷。这是最直接的方式，还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，携带证明到不动产登记中心解除抵押，之后夫妻双方凭离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料办理过户手续。
第二步，若无法提前还清房贷，可与贷款银行协商。部分银行允许在离婚情况下办理转按揭，将房产的贷款人变更为其中一方，待银行审批通过并办理相关手续后，再进行房产过户。
第三步，准备过户材料。通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。
第四步，前往不动产登记中心办理过户。提交准备好的材料，按照工作人员指引完成申请、审核、缴费等流程，最终领取新的房产证。
需注意，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行，以确保过户手续顺利进行。
二、房子有房贷离婚怎么分
房子有房贷且涉及离婚分割，需依据具体情况处理。
若房子为一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房子是婚后购买，即使只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于尚未还清的房贷，一般作为夫妻共同债务，由双方共同承担。
实践中，法院在判决时会综合考虑购房资金来源、还贷情况、房屋使用情况等因素。建议当事人保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在分割财产时维护自身合法权益。
三、婚后房本单独所有算夫妻共同吗
婚后房本写单独所有，是否算夫妻共同财产需分情况判断：
若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，即便房本仅登记一方且标注单独所有，仍属夫妻共同财产。因为婚姻存续期间，双方所得财产一般属共同财产，用共同财产购房，无论登记在谁名下，都不改变其共同财产性质。
若一方婚后以个人财产购买房屋，并登记在自己名下且标注单独所有，同时能证明购房款源于个人财产，该房屋通常认定为个人财产。比如一方用婚前个人存款全款买房，且有清晰的资金流向证明。
若一方父母婚后出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
判断婚后房本单独所有的房屋是否为夫妻共同财产，关键在于购房资金来源和产权登记背后的真实意思表示，建议咨询专业人士以保障自身合法权益。
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来源：临律-婚后房本单独所有算夫妻共同吗，婚后房产证上是单独所有,怎么分配?