一、一房二卖房屋的所有权归什么
在一房二卖的情况下，房屋所有权的归属需根据具体情形判断：
一是若两份合同均未办理登记。这种情况下，房屋所有权一般归先行合法占有房屋的买受人。若均未占有，归先行支付房屋价款的买受人；若均未支付价款，则归合同成立在先的买受人。
二是若其中一份合同已办理产权登记。根据不动产物权变动以登记为生效要件的规定，办理了产权登记的买受人取得房屋所有权。即便另一份合同签订在先，未办理登记的买受人也不能取得所有权，但可依据合同追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
三是若两份合同均办理了登记，若其中一份登记存在恶意或欺诈等违法情形，可通过法定程序撤销该登记，房屋所有权归合法登记的买受人。总之，确定一房二卖中房屋所有权归属需综合考量多种因素。
二、卖房可以委托别人办理吗
卖房可以委托别人办理。在法律上，这属于委托代理行为。具体分析如下：
其一，委托形式。委托人可以出具书面的授权委托书，明确委托事项、委托权限以及委托期限等内容，受托人在授权范围内办理相关卖房事宜。例如，明确受托人有权代为签订房屋买卖合同、办理产权过户手续等。
其二，受托人资格。受托人应当是具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人、其他组织。
其三，办理程序。受托人持授权委托书及相关证件材料，如身份证、房产证等，代替委托人履行卖房的各项程序，包括与买方洽谈、签订合同、办理过户登记等。但需注意，一些重要事项，如房屋价格的最终确定等，需严格按照授权委托书的约定执行。
不过，为保障交易安全和自身权益，委托人应选择值得信赖的受托人，并对委托事项进行明确细致的约定。同时，相关的委托手续和交易过程应符合法律法规的规定。
三、卖房人过户时毁约如何处理好
卖房人在过户时毁约，可按以下方式处理：
一是协商解决。买房人可与卖房人沟通，尝试了解其毁约原因，争取协商出双方都能接受的解决方案，比如协商延长过户时间、调整房价等，若能达成一致，应签订补充协议明确相关事项。
二是要求承担违约责任。若协商不成，根据合同约定，买房人可要求卖房人承担违约责任。违约责任形式多样，常见的如支付违约金，违约金数额一般按合同约定确定；若合同未约定或约定不明，可根据实际损失主张赔偿，包括已支付房款的利息、因购房产生的合理费用等。
三是通过法律途径解决。买房人可向法院提起诉讼，要求卖房人继续履行合同，配合办理过户手续。若因卖房人毁约导致合同无法继续履行，法院会根据具体情况判决卖房人承担相应赔偿责任，以维护买房人的合法权益。
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来源：临律-卖房人过户时毁约如何处理好，卖房逾期过户违约打官司成功率