一、房屋更名和过户区别有什么不同
房屋更名与过户存在多方面不同：
一是概念不同。房屋更名一般是指在房屋尚未完成产权登记，即还未取得房产证之前，因某些原因需要变更购房合同上的名字，比如增减购房人等；而过户是指已经取得房产证后，通过买卖、赠与、继承等方式将房屋产权从一方转移到另一方的行为。
二是办理流程不同。更名通常是在开发商处办理，需要与开发商协商，提交相关资料，如身份证明、合同变更申请等，由开发商协助修改购房合同；过户则需买卖双方到房产管理部门办理，要经过网签、缴税、产权变更登记等一系列手续，涉及到更多部门和环节。
三是费用不同。更名一般只涉及合同变更费用，相对较少；而过户需缴纳多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，费用相对较高，具体费用因交易方式和房屋情况而异。
二、房屋过户手续需要哪些
办理房屋过户手续，因不同情况所需材料和程序有所差异，主要分为以下几种常见情形：
### 买卖过户
- 买卖双方需签订房屋买卖合同。
- 准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证、购房合同、购房发票等。
- 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
- 缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体数额根据房屋情况和政策而定。
- 办理产权转移过户手续，领取新的房产证。
### 赠与过户
- 签订赠与合同，明确双方权利义务。
- 赠与人与受赠人携带身份证、房产证等材料到公证处办理赠与公证。
- 持公证书、房产证等前往房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关费用后，领取新房产证。
### 继承过户
- 继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料。
- 办理继承公证，确定继承人的合法身份和继承份额。
- 凭公证书到房产管理部门办理过户手续，无需缴纳契税。
三、房屋过户需要准备的手续有什么
房屋过户需根据不同情况准备相应手续，主要如下：
若为买卖过户：
- 买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同。
- 准备好双方身份证件，如身份证、户口本等，以证明身份及购房资格。
- 提供房屋产权证明，如房产证，确保房屋产权清晰无纠纷。
- 缴纳相关税费凭证，如契税发票等，按规定完成纳税义务。
若为赠与过户：
- 双方签订赠与合同，明确赠与意愿及相关事项。
- 赠与人与受赠人身份证明材料。
- 房屋产权证书。
- 需办理公证的，还应提供赠与公证书。
若为继承过户：
- 提供被继承人死亡证明，证明被继承人已离世。
- 继承人身份证明，确定继承人身份。
- 房屋产权证明。
- 继承公证书或法院生效的法律文书，以证明继承的合法性。
总之，房屋过户手续因过户方式而异，办理前应了解清楚相关要求，准备好必要材料，以确保过户顺利进行。
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