一、二手房过户需要土地证吗
二手房过户通常需要土地证。土地证是土地所有权或使用权的法律凭证，对于二手房交易具有重要意义。在进行二手房过户时，土地部门会要求查看土地证，以确认土地的权属和相关信息。如果没有土地证，可能会导致过户手续无法顺利办理，影响交易的进行。
然而，在一些特定情况下，可能可以不提供土地证。例如，对于已办理房产证且土地性质为出让的商品房，在符合相关规定的情况下，可能不需要单独提供土地证。但这种情况相对较少，且仍需根据当地的具体政策和规定来确定。
总之，一般情况下二手房过户需要土地证，但具体情况可能因地区、土地性质等因素而有所差异。在进行二手房交易前，买卖双方应了解当地的相关政策和要求，确保过户手续的顺利完成。
二、二手房交易未过户物业费谁交
一般情况下，二手房交易未过户时，物业费应由原业主缴纳。因为在房屋未完成过户手续前，房屋的产权仍属于原业主，原业主应对房屋相关的费用承担责任。
然而，如果在二手房交易合同中明确约定了由购买方承担未过户期间的物业费等相关费用，那么按照合同约定，购买方应履行支付物业费的义务。
此外，还需考虑实际使用房屋的情况。如果购买方已实际入住并使用该房屋，从公平合理的角度出发，购买方也应承担部分或全部的物业费。
在实际处理中，可通过协商解决。如果原业主拒绝缴纳未过户期间的物业费，购买方可以保留相关证据（如缴费通知等），待过户完成后，再根据协商结果或法律规定向原业主追偿或自行承担。如果协商不成，可通过法律途径解决，由法院根据具体情况进行判断和裁决。
三、二手房未满两年可以过户吗
一般情况下，二手房未满两年是不可以过户的。因为在房产交易中，未满两年的二手房通常需要缴纳较高的增值税等税费，为了防止逃避税费等行为，通常规定未满两年的二手房暂不能办理过户手续。
不过，如果买卖双方协商一致，且符合相关政策规定的特殊情况，如直系亲属之间的房产转让等，可能会有特殊的办理流程和批准条件，但这也需要经过相关部门的审核和批准。
此外，不同地区的政策可能会有所差异，有些地区可能会对未满两年的二手房过户有一定的限制和规定，具体情况需要根据当地的房产交易政策来确定。
总之，通常情况下二手房未满两年不能过户，但特殊情况需经审核批准，且要遵循当地政策。
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