一、借名买房的协议有效吗
在法律层面上，以他人之名义购买房产的协议被定位为一份典型的民事合同，必需符合《中华人民共和国民法典》中合同编的严格规定。
依据《民法典》的规范，任何民事行为主体都必须在从事民事活动时，恪守自愿原则，遵循其个人之意愿来设定、变更或结束任何一个民事法关系。
由此可见，以他人之名义购买房产的协议，只有在得到双方当事人的真实意愿表达，并且没有违反任何法律、行政法规的强制性规定的情况下，才能具备法律约束力。
其次，以他人之名义购买房产的协议，其内容必须详尽而明确，其中应包含双方当事人的详细信息，如姓名、地址；房屋的具体地理位置；购房款项以及税费的承担方式；房屋所有权的最终归属；以及违约责任等等。
若协议内容不够详尽明确，或者存在任何形式的欺诈、威胁等不当行为，那么这份协议很有可能会被判定为无效。
最后，如果以他人之名义购买房产的行为，是为了规避相关法律规定，或者逃避购房限制，那么这样的行为极有可能会被法院判定为无效。
二、买房时间按照开发商的大证算还是
在房地产交易过程中，购房日期的计算通常自购房者与开发商签署订购合同之日起开始，即，以购房合同中所记载的日期为准。
值得注意的是，虽然购房者所购买房产的土地使用权限有效期是从开发商支付土地使用权出让金的那一天算起的，但这并不影响购房日期的确认。
同时，在实际操作中，若购房者未能顺利获得房屋产权证书以及契税完税凭证，那么，以上述两份文件的签发日期为起点，同样可视为购房时间的有效始点。
为了避免争议，当购房合同中的日期有损毁或无法被认同时，以上述规定中的较早日期为准进行时间认定。
三、60岁可以买房货款吗
通常情况下，60岁以上的人群仍然具有申请购房贷款的资格，然而值得注意的是，各家商业银行针对购房贷款申请人的年龄限制会有不同的规定，具体细节需详细咨询办理业务的银行机构。
根据相关法律法规，房贷期限最长不得超过10年。
如果客户希望获得较长期限的房贷，建议尽早进行申请。
鉴于60岁以上的客户已步入退休阶段，此时申请房贷可能面临更为严格的审核标准。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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来源：中国法院网-60岁可以买房货款吗，60岁能不能买房贷款