一、房屋买卖如何获得双倍赔偿
在房屋买卖中，要获得双倍赔偿，需满足特定法定情形。主要包括以下方面：
一是开发商存在欺诈行为。例如，故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在这种情况下，购房者可依据相关法律规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二是面积误差比绝对值超出3%。若合同有约定按约定处理，无约定的，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
二、房屋买卖如何公证
房屋买卖公证需按以下步骤进行：
一是准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证、户口簿等；房屋产权证明，如房产证；买卖合同等相关文件。若涉及委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。
二是提出申请。双方需共同前往有管辖权的公证机构，一般为房屋所在地的公证处，填写公证申请表，明确公证事项和要求，并提交准备好的材料。
三是公证机构受理与审查。公证人员会对申请材料进行审核，包括核实双方身份、房屋产权状况、合同条款是否合法合规等。如有必要，公证人员可能会进行实地调查或要求补充材料。
四是缴纳公证费用。根据公证事项的具体情况和相关规定，按照一定标准缴纳公证费用。
五是出具公证书。经审查符合条件的，公证机构会在规定时间内出具房屋买卖公证书，公证书具有较强的法律效力，可保障买卖双方的合法权益。
三、房屋买卖如何确定无效
房屋买卖确定无效主要有以下几种情形：
第一，主体不适格。出卖人不具有房屋所有权或处分权，比如非房屋产权人擅自出售房屋，其与买受人签订的买卖合同通常无效；或者买受人不具备购房资格，如违反当地限购政策且不符合特殊情形的，可能导致合同无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益时合同无效；若存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，房屋买卖合同也无效，比如买卖双方勾结故意抬高房价损害银行利益等。
第三，内容违法。若房屋买卖违反法律法规的强制性规定，合同无效。例如，买卖未经依法登记领取权属证书的房屋，违反法律关于房屋交易的规定，合同可能被认定无效；又如房屋用于违法用途而进行的买卖，也会无效。
第四，形式不合法。法律规定房屋买卖合同应当采用书面形式，若未采用书面形式且无法证明合同成立的，可能被认定无效。此外，如房屋属于共有，未经其他共有人书面同意的买卖，一般也无效。
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