一、合同被解除后定金可以要回来吗
合同解除后定金是否可以要回,需根据具体情况分析:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的而解除合同。这种情况下,根据公平原则,定金应当予以返还,因为双方都无过错,不能让一方承担不利后果。
(二)因一方违约导致合同解除。如果是收受定金一方违约,根据定金罚则,应当双倍返还定金;如果是支付定金一方违约,那么其无权要求返还定金。比如,卖方未按约定时间交付货物导致合同解除,卖方需双倍返还定金;若买方无故拒绝接收货物致使合同解除,买方就不能要回定金。
(三)双方协商一致解除合同。此时定金是否返还可由双方协商确定,若协商达成一致返还定金的意见,那么定金可按约定要回。
总之,合同解除后定金能否要回取决于解除合同的原因及双方的约定。
二、签订合同后反悔定金可以要回吗
在签订合同后反悔,定金是否可以要回,需要根据具体情况来判断:
(一)给付定金一方反悔。如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,这种情况下,根据定金罚则,无权请求返还定金。例如,在房屋买卖合同中,买方交付定金后,无正当理由拒绝按照合同约定支付房款,那么卖方有权没收定金。
(二)收受定金一方反悔。如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。比如,卖方在收取定金后,将房屋另行出售给他人,导致合同无法履行,此时卖方需向买方双倍返还定金。
(三)因不可归责于双方的事由。如果因不可抗力等不可归责于双方的事由,导致合同无法履行,定金应当予以返还。例如,因政府征收导致房屋无法交易,此时定金应返还给买方。
三、卖家拒签合同能双倍退还定金吗
在一般情况下,卖家拒签合同是可以双倍退还定金的。根据我国法律规定,定金是一种担保方式,旨在确保合同的订立、履行等。
具体而言,当买家按照约定向卖家交付定金后,卖家就应当遵循相关约定与买家签订合同。若卖家无正当理由拒签合同,这种行为构成违约。依据《民法典》中关于定金罚则的规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
不过,也存在一些特殊情况。例如,如果买家交付定金时存在欺诈、胁迫等违法违规行为,或者合同的约定本身存在违反法律法规强制性规定等无效情形,那么卖家拒签合同可能不构成违约,也就无需双倍退还定金。
总之,通常卖家拒签合同需双倍退还定金,但需结合具体事实和法律规定来综合判断是否适用定金罚则。
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来源:中国法院网-卖家拒签合同能双倍退还定金吗,卖家拒签会退回来吗