一、房屋买卖合同纠纷中卖方违约如何处理
在房屋买卖合同纠纷中，若卖方违约，可按以下方式处理：
（一）要求卖方继续履行合同。若买方希望获得房屋，可要求卖方按照合同约定完成房屋交付等义务。若卖方拒绝，买方可通过向法院起诉，由法院判决强制卖方履行。
（二）要求卖方承担违约责任并赔偿损失。合同中若约定了违约金，卖方应按约定支付。若违约金不足以弥补买方损失，如因卖方违约导致买方额外支出的费用等，买方还可要求卖方赔偿损失。
（三）解除合同。若卖方违约行为致使合同目的无法实现，如卖方将房屋另行出售给他人，买方有权解除合同。合同解除后，卖方应返还买方已支付的款项，并承担违约责任。
在处理此类纠纷时，买方应注意收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在协商不成时，能通过法律途径有效维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同被解除后法律规定是什么
房屋买卖合同解除后，主要有以下相关法律规定：
（一）合同解除后，尚未履行的，终止履行。也就是说，如果还有未完成的交房、付款等义务，无需再继续履行。
（二）已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。例如，买方已付款，卖方应返还购房款；卖方已交房，买方应返还房屋。同时，如果因一方违约导致合同解除，违约方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。
（三）若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，一般双方互不承担违约责任，但应各自承担因合同解除所遭受的损失。
此外，合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力，比如双方之前约定的违约金计算方式等条款依然有效，可据此进行相关费用的结算和清理。
三、买二手房定金交了合同签了不想买了怎么办理
在这种情况下，需要根据具体情形来处理：
（一）查看合同约定。一般在二手房买卖合同中会对定金及违约情形作出明确规定。如果合同明确约定买方中途反悔不买需承担违约责任，那么买方可能无法要回定金，还可能需按合同约定承担其他赔偿责任。
（二）尝试与卖方协商。主动与卖方沟通，说明不想购买的原因，争取卖方的理解，看是否能协商解除合同并退还定金。比如因家庭突发重大变故确实无力购买等合理原因，卖方可能会同意退还定金。
（三）关注法定解除事由。若存在因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除合同的情形，买方可以解除合同。但要注意收集和保留相关证据，以证明符合法定解除条件。
若协商不成且不存在法定解除事由，买方执意不买，卖方有权没收定金，买方还可能面临卖方追究违约责任的风险。
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来源：临律-买二手房定金交了合同签了不想买了怎么办理，二手房签购房合同交定金不想要怎么办