一、返租商铺办了产权证可以退房吗合法吗
返租商铺办了产权证后能否退房及是否合法，需分情况来看。
若合同中有约定退房相关条款，比如约定了在特定情形下购房者有权退房，且当前情况符合该约定，那么购房者按合同约定退房是合法的。例如，开发商未按约定提供相应服务或商铺存在严重质量问题等符合合同约定退房条件的情况。
若不存在合同约定的退房事由，购房者想退房一般是不合法的。因为办理了产权证，意味着房屋产权已转移至购房者名下，双方的买卖关系已基本完成。此时退房属于单方解除合同的行为，根据相关法律规定，除非存在法定的解除合同事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，否则购房者随意退房构成违约，需承担违约责任。
总之，返租商铺办了产权证后能否合法退房，关键要看是否有合同约定或法定的退房事由。
二、我现在的新宅基地房子要办房产证,我以前的老宅基地需要退出吗
一般情况下，在办理新宅基地房子的房产证时，并不一定需要退出以前的老宅基地，具体要根据不同情形判断：
其一，若符合“一户一宅”政策。如果新宅基地的取得是在符合当地规定的“一户一宅”范围内，例如因家庭成员增多，原有宅基地面积无法满足居住需求，经合法审批取得新宅基地，这种情况下可以正常办理新宅基地房子的房产证，无需退出老宅基地。
其二，若不符合“一户一宅”政策。若新宅基地的取得违反了“一户一宅”规定，比如通过不正当手段获取新宅基地，那么在办理新宅基地房子房产证时，可能会被要求退出老宅基地，以符合相关政策要求。
总之，是否需要退出老宅基地不能一概而论，要依据当地具体的宅基地政策以及新宅基地取得的合法性等多方面因素综合确定，建议向当地土地管理部门进一步咨询确认。
三、购房定金退回要本人回去吗合法吗
购房定金退回不一定要本人回去，这是合法的。具体分析如下：
从法律规定看，定金退还涉及到民事权利的处分。本人可以通过授权委托的方式，委托他人代为办理定金退还事宜。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。所以，只要出具了合法有效的授权委托书，受托人就可以在授权范围内代本人办理定金退还相关事务，这种做法是受法律认可和保护的。
实践操作中，购房者若因客观原因无法亲自回去办理定金退还，可提前准备好授权委托书，明确委托事项、权限等内容，让受托人携带本人及购房者的相关证件材料，与售房方或相关方进行沟通协商，办理定金退还手续。若售房方以必须本人到场为由拒绝退还定金，且无正当合法依据，购房者可通过法律途径维护自身权益。
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