一、签二手房居间合同的注意事项具体有哪些
签二手房居间合同，需关注以下要点：
（一）明确合同主体信息。要仔细核对买卖双方及居间方的身份信息，确保真实准确，避免后续出现主体不明引发纠纷。
（二）关注房屋基本情况。包括房屋位置、面积、户型、产权状况等关键信息，需与实际情况相符。尤其要核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形。
（三）约定居间服务内容与费用。清楚居间方提供的具体服务事项，如提供房源信息、协助办理过户手续等。同时，明确居间费用的金额、支付方式及支付时间。
（四）规定违约责任。针对各方可能出现的违约行为，如卖方反悔不卖、买方不按时付款等，应约定相应的违约责任承担方式，以保障自身权益。
（五）留意争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼，需明确具体方式，以便在发生争议时能高效解决。
签订前应仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士，避免潜在风险。
二、在二手房交易中,签订合同要注意什么
二手房交易签订合同需注意以下要点：
（一）确认房屋产权信息。要核实卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查询房屋产权登记信息来保障自身权益。
（二）明确房屋基本信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等，避免后续因信息不符产生纠纷。
（三）约定交易价格及付款方式。明确成交价格，付款方式是一次性付款还是分期付款、银行贷款等，付款的具体时间节点也要清晰界定。
（四）明确交房时间及标准。确定卖方何时将房屋交付给买方，交房时房屋应保持的状态，如家具、家电等附属设施是否一并交付。
（五）违约责任条款。规定双方如未按合同约定履行义务应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以便在一方违约时能有效维护自身权益。
三、二手房定金合同签了卖家毁约会怎样办
当二手房定金合同签了后卖家毁约，可采取以下方式应对：
（一）要求卖家双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是对买家支付定金后权益的一种保障，买家可凭借定金合同向卖家主张这一权利。
（二）要求卖家承担违约责任并赔偿损失。如果买家因卖家毁约而遭受了额外的经济损失，例如为购买该房屋而支付的中介费用、因信赖合同履行而产生的其他合理费用等，买家有权要求卖家进行赔偿。这些损失应当是与卖家毁约行为存在直接因果关系的合理损失。
（三）通过法律途径解决。若与卖家协商无法达成一致，买家可以向法院提起诉讼，通过司法程序维护自己的合法权益。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据，如定金合同、支付定金的凭证、相关损失的证明等，以支持自己的诉讼请求。
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来源：头条-二手房定金合同签了卖家毁约会怎样办，二手房签定金合同后房主违约