一、房屋定金纠纷起诉流程
房屋定金纠纷起诉流程主要如下：
一是准备证据材料。包括定金合同、收据、转账记录等能够证明定金支付及相关约定的凭证，还有与纠纷相关的聊天记录、邮件等。这些证据将对案件起到关键支撑作用。
二是撰写起诉状。明确写明原被告的身份信息，如姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，比如要求返还定金、双倍返还定金等；详细阐述事实与理由，将纠纷的起因、经过等情况说清楚。
三是向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料。一般是房屋所在地的基层人民法院。法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费；不符合的，会说明理由并要求补充或修正。
四是等待法院安排开庭审理。在庭审中，双方需进行举证、质证和辩论。法院将根据审理情况作出判决。若对判决结果不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉。
二、房产定金违约金几倍合法
在房产交易中，定金和违约金的规定需遵循相关法律。
关于定金，根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，一套价值100万元的房产，定金最多为20万元。若收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
而违约金方面，法律并未明确规定具体的倍数限制。一般来说，违约金的约定应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加。
总之，定金有明确的数额上限规定，违约金则需根据具体情况合理确定。
三、房屋买卖协议出现定金和订金
在房屋买卖协议中，“定金”和“订金”虽仅一字之差，但法律意义却有显著不同。
定金是一种担保方式。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在房屋买卖中，若买方交付定金后，因自身原因不履行约定的购房义务，无权要求返还定金；若卖方不履行卖房义务，则需双倍返还定金。定金具有惩罚性和担保性，其数额通常由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。
而订金则不具有定金的担保性质。它通常被视为一种预付款，主要体现为一方先向另一方支付一定款项，以表明购买意向。若买卖未能成交，收受订金的一方应如数退还订金。
在签订房屋买卖协议时，需明确约定是“定金”还是“订金”。若协议中同时出现且未明确区分二者性质，可能会在后续发生纠纷时，给双方带来不必要的困扰和争议，不利于维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-房屋买卖协议出现定金和订金，买卖房屋定金协议书具有法律消息吗