一、租出去的房子能抵押吗
租出去的房子可以抵押。
从法律层面来看，依据相关法律规定，房屋所有权人对其房屋享有处分权，包括设定抵押权。房屋在租赁期间，其所有权仍然属于出租人，出租人有权将该房屋进行抵押。
不过，需要注意以下几点。其一，租赁关系不受抵押权的影响。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被抵押后因抵押权实现而发生所有权变动，原租赁关系在租赁期限内依然有效，承租人仍可继续按照原租赁合同使用房屋。其二，在实现抵押权时，若需要处置该抵押房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权。也就是说，在同等条件下，承租人有优先于其他人购买该房屋的权利。
总之，租出去的房子能够抵押，但相关方的合法权益都应受到法律保护。
二、房产可以进行多次抵押吗
房产可以进行多次抵押，但需满足一定条件。
其一，房产价值需有剩余。首次抵押后，房产剩余价值应能覆盖后续抵押所担保的债权数额。例如，房产价值100万元，首次抵押担保债权60万元，那么剩余40万元价值部分可用于再次抵押。
其二，需经过先顺位抵押权人书面同意。若未经同意，可能会对先顺位抵押权人的权益产生影响，比如在实现抵押权时，可能会因后顺位抵押影响先顺位抵押权的实现。
其三，需依法办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立，未办理登记的，抵押权不生效。只有经过登记，后续的抵押权才能得到法律的有效保护。
在实际操作中，多次抵押会使房产的权利关系变得复杂，涉及到多个债权人的利益。若房产处置所得不足以清偿所有债务，需按照法定顺序进行清偿，先顺位抵押权人优先受偿。
三、房屋抵押规定了什么权利义务
在房屋抵押关系中，相关权利义务主要体现在以下方面：
对于抵押权人而言，其权利包括：一是优先受偿权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；二是保全抵押物的权利，若抵押房屋存在价值减少的风险，抵押权人有权要求抵押人停止相关行为或采取必要措施。其义务主要是在实现抵押权时，应依照法定程序进行，不得损害抵押人及其他相关方的合法权益。
对于抵押人来说，权利有：在抵押期间，抵押人可以继续占有、使用抵押房屋，并在不影响抵押权的前提下进行一定的处分。义务则包括：妥善保管抵押房屋，保持其价值；未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押房屋；当抵押房屋价值减少时，应采取措施恢复其价值或提供与减少价值相当的担保。
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