一、买房遭遇诈骗如何处理
若买房遭遇诈骗，可按以下方式处理：
一是保留证据。务必收集与诈骗行为相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、宣传资料、证人证言等，这些证据对后续维权至关重要。
二是及时报警。向公安机关详细陈述被骗经过，提供所保留的证据，协助警方展开调查。警方会依据具体情况进行立案侦查，尽力追回损失、惩处诈骗分子。
三是寻求民事救济。若诈骗行为给购房者造成经济损失，可在刑事诉讼过程中，通过附带民事诉讼的方式，要求诈骗分子赔偿损失。或者单独向人民法院提起民事诉讼，要求解除购房合同、返还购房款并赔偿相应损失。
四是关注案件进展。积极配合公安机关和司法机关的工作，及时了解案件侦破情况和处理结果，依法维护自身合法权益。
二、小产权房卖两家是不是诈骗呢
小产权房卖两家的行为不一定构成诈骗，但可能存在民事违约及其他法律风险，需具体情况具体分析。
从民事角度看，卖家将小产权房卖给两家，与两个买家分别签订了房屋买卖合同，这种情况下，卖家对其中一家构成违约。因为卖家无法同时履行两份合同，必然导致其中一方无法取得房屋，卖家需承担违约责任，赔偿相应损失。
从刑事诈骗角度分析，如果卖家在出售小产权房时，主观上具有非法占有他人财物的目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，如谎称房屋无其他买卖纠纷等，骗取买家购房款，且数额较大的，则可能构成诈骗罪。但如果卖家只是因经济利益驱使，在未妥善处理好前一份合同的情况下又与他人签订合同，一般先按民事纠纷处理。
总之，小产权房卖两家不能简单认定为诈骗，需结合卖家的主观意图、行为表现等多方面因素综合判定。
三、房子抵押后卖了房子算诈骗吗
房子抵押后再出售，不一定构成诈骗，需根据具体情况判断：
一是若在卖房时，已明确告知购房者该房屋已抵押的事实，并且购房者仍然愿意购买，这种情况下不构成诈骗。因为卖房者履行了如实告知义务，购房者在知情的前提下做出了购买决策，双方的交易是基于真实意思表示。
二是若卖房者在出售房屋时，故意隐瞒房屋已抵押的事实，意图欺骗购房者，使其在不知情的情况下购买房屋，可能构成诈骗。因为这种行为违背了诚实信用原则，侵犯了购房者的知情权，若给购房者造成了较大的经济损失，符合诈骗罪的构成要件，就可能被认定为诈骗。
三是如果抵押合同中有关于禁止出售抵押物的约定，卖房者违反该约定出售房屋，除可能涉及违约外，若同时存在欺诈故意和损害后果，也可能构成诈骗。总之，要综合多方面因素来认定是否构成诈骗。
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来源：临律-房子抵押后卖了房子算诈骗吗，房子抵押了卖房怎么办