一、房产变现抵押贷款合法吗
房产变现抵押贷款在符合相关法律法规和规定的前提下是合法的。
一方面，从法律层面看，房产所有者对自己的房产享有一定的处分权，将房产进行抵押以获取贷款是一种常见的融资方式，我国法律对此有明确规定予以规范。例如民法典中对抵押权的设立、效力等都有详细规定，只要抵押行为遵循法定程序，如签订合法有效的抵押合同、办理抵押登记等，就是受法律保护的。
另一方面，在实际操作中，需要满足一些条件。其一，抵押人必须对房产拥有合法的所有权或处分权，不存在产权纠纷等问题。其二，贷款用途应当合法合规，不能用于违法犯罪活动。其三，金融机构等抵押权人在发放贷款时也需要遵循相关监管要求，确保贷款业务的合法性和合规性。
总之，房产变现抵押贷款本身合法，但具体操作需严格按照法律规定和监管要求进行，以保障各方的合法权益。
二、房子抵押是要房产证吗
房子抵押通常是需要房产证的。具体说明如下：
从法律规定来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它能清晰地证明房屋的权属状况。在进行房屋抵押时，抵押权人需要确认抵押物的所有权归属，以保障自身的合法权益。只有拥有房产证，才能表明抵押人对该房屋享有合法的处分权，进而可以将其进行抵押。
从抵押登记程序来讲，办理房屋抵押登记是抵押生效的重要环节。而在办理登记时，房产管理部门一般会要求抵押人提供房产证等相关材料，以核实房屋信息、确认抵押的合法性。通过对房产证的审查和登记，能使抵押行为具有公示公信力，防止出现一房多抵等损害抵押权人利益的情况。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋虽未取得房产证，但已实际交付使用且有相关合法建设手续等，经有关部门认可，也可能可以办理抵押，但这种情况相对较少且需满足严格条件。
三、抵押房产证会被收走吗
在进行房产抵押时，房产证是否会被收走，需分情况来看：
一是向银行等金融机构抵押。通常情况下，现在很多地方实行不动产登记制度，办理房产抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，房产证一般不会被收走，仍由产权人持有。因为不动产登记系统能清晰记录房产的抵押状态，保障抵押权人的权益，产权人也可正常持有和使用房产证，只是在抵押期间未经抵押权人同意，不得擅自处置房产。
二是向民间个人或部分非正规机构抵押。可能存在收走房产证的情况，但这种做法并不规范。从法律角度讲，即使收走房产证，房产的所有权仍归产权人，抵押行为应依法依规进行登记才具有法律效力，仅收走房产证并不能完全保障抵押权人的权益。
总之，正规的房产抵押中，房产证通常不会被收走，抵押主要通过登记来确保其法律效力。
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来源：临律-抵押房产证会被收走吗，抵押后房产证还在自己手中吗