一、执行抵押房产需指认吗
执行抵押房产一般不需要进行指认。具体分析如下：
一是从抵押权设立角度。当房产设定抵押时，通常会办理合法的抵押登记手续。登记机关会对抵押物的具体情况，包括房产的位置、面积、权属等详细信息进行准确记录。这些登记信息具有公信力和法律效力，能够清晰明确地界定被抵押房产的范围和特征。
二是从执行程序角度。法院在执行抵押房产时，会依据生效的法律文书以及相关抵押登记资料来确定执行标的。执行人员会按照法定程序，对房产进行核实、评估、拍卖等操作，整个过程是依据客观的登记信息和法律规定进行，并不依赖于某一方的指认。
三是特殊情况。若抵押房产存在一些特殊状况，比如房产存在部分争议、与周边房产界限不清等，可能需要相关人员提供一定的说明或协助，但这并非是常规意义上的指认，且也需有相应证据支持。总之，正常情况下执行抵押房产无需指认。
二、做房产抵押贷款还房贷吗
房产抵押贷款是否需要还房贷，需分情况来看：
若房产处于有房贷且尚未还清的状态下进行房产抵押贷款，这种情况通常被称为二次抵押。在这种情形中，原来的房贷依然需要按照贷款合同的约定按时、足额偿还。因为之前与银行签订的房贷合同是独立存在的法律关系，银行按照合同约定发放了贷款，借款人就有义务履行还款责任。
若房产没有房贷，即房产是全款购买的，在进行房产抵押贷款后，不存在还房贷的问题。此时只需按照新的房产抵押贷款合同的约定，定期向贷款机构偿还抵押贷款的本金和利息即可。
总之，有房贷未还清时做房产抵押贷款，房贷要继续还；房产无房贷时做抵押贷款，则不存在还房贷一说。
三、到期房产证需要抵押吗
房产证到期与否和是否需要抵押并无必然联系。
从产权角度来看，我国现在实行的是住宅建设用地使用权自动续期制度。房产证对应的房屋如果是住宅，土地使用权到期后会自动续期，这并不影响房屋所有权人的相关权益，也不必然导致房屋需要抵押。
关于房屋抵押，通常是房屋所有权人基于自身的融资需求、债务担保等特定目的，自愿将房屋抵押给债权人。比如，当个人或企业向银行等金融机构申请贷款时，为保障债权的实现，银行可能会要求借款人提供房产作为抵押物。此时，房屋所有权人会与债权人签订抵押合同，并办理相关的抵押登记手续。
如果没有上述特定的经济需求或债务担保等合理事由，仅仅因为房产证到期是不需要进行抵押的。总之，房产证到期不是决定房屋是否抵押的因素，抵押主要取决于房屋所有权人的意愿和具体的经济、债务等实际情况。
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来源：中国法院网-到期房产证需要抵押吗，房产证到期了需要去更换吗