一、房产抵押需要房地一体吗
房产抵押通常需要遵循房地一体原则。
从法律规定来看，依据相关法律法规，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分；反之，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。这体现了房地一体的要求。
在实际操作中，房地一体原则具有重要意义。一方面，确保了土地与地上建筑物的权利归属一致性，避免出现权利冲突和纠纷。比如，若允许房产与土地分别抵押给不同主体，当实现抵押权时，可能会面临处置困难等问题。另一方面，也有利于保障交易安全和稳定，使得抵押权人在行使权利时，能够获得完整的财产权益，避免因土地与房产权利分离而导致权益受损。
总之，一般情况下房产抵押需遵循房地一体原则，以保障各方合法权益和交易秩序。
二、房产证抵押需两个吗
一般情况下，房产证抵押不需要两个。
在房产抵押过程中，关键在于抵押物的合法性、产权清晰性以及符合相关抵押规定。通常，只要有合法有效的一份房产证，且该房产产权明确，不存在产权纠纷、查封等限制抵押的情形，就可以进行抵押。
当进行房产抵押时，抵押人需与抵押权人签订书面的抵押合同，并到相关不动产登记部门办理抵押登记手续。登记部门会对房产信息、抵押情况等进行审核和登记，以确保抵押的合法性和有效性。
不过，在某些特殊情况下，可能会涉及多个房产证或房产共同抵押的情形。例如，当抵押物为共有房产时，共有人各自持有的房产证可能都需要参与抵押登记程序，以保障抵押权人的权益。但这并非是普遍要求有两个房产证才能进行抵押，而是基于房产的特殊共有产权状况而定。总之，通常只需一份符合条件的房产证即可办理抵押。
三、工商房贷要抵押房产证吗
工商银行办理房贷是否需要抵押房产证，需分情况来看：
在过去，银行通常会收押房产证作为贷款的抵押物。因为银行发放房贷面临一定风险，抵押房产证能在一定程度上保障其权益，若借款人无法按时还款，银行可依法处置抵押物以弥补损失。
但现在，很多地区在办理房产抵押登记后，会在房产证上注明抵押情况，银行留存他项权证，而房产证会归还给借款人。这是因为房产抵押登记已能有效保障银行的抵押权，即使房产证在借款人手中，在贷款未还清前，房产也无法随意进行转让等交易。
不过，具体是否抵押房产证，还可能因地区政策、银行内部规定以及贷款合同的具体约定而有所不同。在办理工商银行房贷时，借款人可向银行工作人员详细咨询相关政策和操作流程，明确是否需要抵押房产证。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产抵押需要抵押土地证吗
●房产抵押需要办理抵押登记吗
●房子抵押土地需要一起抵押吗
●房产抵押一定要房产证吗
●房产抵押需要抵押房本吗
●房产抵押一定要登记吗
●房产抵押必须办理抵押登记吗
●房产抵押需要办理抵押登记吗
●房产抵押是否需要房产证
●房产抵押要压房产证和土地证吗
●房产证抵押需要两个人吗
●房产抵押需要两套房吗
●房产证抵押需要几个人签字
●房产证抵押需要夫妻两人一起处理吗
●房产抵押两个人名字要一起去吗
●房产证抵押要夫妻双方吗
●产证抵押证一定要一起拿吗
●房屋抵押要两个人签字吗
●房产证抵押必须要夫妻两个人签字吗
●抵押房子需要两个人一起到银行吗
来源：临律-工商房贷要抵押房产证吗，工商银行房贷押房本吗