一、房产评估报告需要抵押吗
房产评估报告本身通常不需要抵押。
房产评估报告是对房产价值进行专业评估后形成的书面文件，主要作用是反映房产的市场价值、为相关交易或决策提供参考依据。在一般的房产交易、抵押借款等业务场景中，它是辅助证明房产价值的材料。
例如在房产抵押借款时，金融机构会要求对房产进行评估，以确定贷款额度。此时评估报告是供金融机构审核使用，用于评估风险和确定放款金额，而不是作为抵押物。抵押物通常是房产本身，因为房产具有实际的经济价值和可变现性，能够保障债权人在债务人无法履行债务时通过处置房产来实现债权。
当然，在某些特殊情况下，可能会要求对评估报告进行妥善保管或按照特定流程处理，但这与抵押的法律概念不同。总之，从常规法律和业务实践来看，房产评估报告一般不存在抵押的情况。
二、房产证有预告抵押贷款吗
房产证可以有预告抵押登记相关情况。
预告抵押是指在购房人尚未取得所购房屋的所有权证（即房产证）时，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理的一种抵押登记方式。在商品房买卖中较为常见。主要作用在于确保购房人在未来取得房屋所有权后，抵押权人能够就该房屋享有优先受偿权。
办理预告抵押登记后，登记机构会在相关登记簿上予以记载。当满足一定条件，如房屋正式办理了产权登记等，预告抵押会转为正式的抵押登记。
对于购房者而言，要注意在签订购房合同及相关抵押合同时，明确各方权利义务，包括预告抵押登记的具体事项。同时，要关注后续办理正式房产证及抵押登记的流程和时间节点，以保障自身及相关权利人的合法权益。银行等金融机构在办理此类业务时，也应严格按照相关规定和程序操作，确保预告抵押的有效性和安全性。
三、抵押房屋贷款后房产证吗
抵押房屋贷款后，房产证的处理情况分不同情形。
在过去，房产抵押通常需要将房产证原件交由贷款机构保管，待贷款还清后再归还。但随着不动产登记制度的完善，现在很多地方实行了不动产登记和抵押权登记，不再需要将房产证交给银行等贷款机构。
具体来说，当进行房屋抵押贷款时，房屋产权管理部门会在房产证上备注抵押登记信息，或者在不动产登记系统中记录该房屋已设定抵押。这种登记起到公示作用，保障抵押权人的合法权益。即使房产证在业主手中，在抵押状态未解除前，业主不能随意处置该房产，比如不能擅自出售、过户等。
贷款还清后，业主需要和贷款机构一起到不动产登记部门办理抵押注销手续。经审核确认后，不动产登记部门会在相关登记资料中注明抵押已注销，房产恢复完全的产权状态，业主可以自由行使对房产的各项权利。
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来源：中国法院网-抵押房屋贷款后房产证吗，抵押贷款后房产证上面有记录吗