一、二手房解除房屋买卖合同的法律规定有哪些
二手房解除房屋买卖合同的法律规定如下：
一是因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府征收等，导致房屋无法交付或产权转移，双方均可解除。
二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方可以解除合同。比如卖方明确告知不再出售房屋，买方有权解除。
三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除。像卖方逾期交房，经买方催告后合理时间仍未交房，买方可行使解除权。
四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可解除。若房屋存在严重质量问题影响居住，构成根本违约，买方有权解除。
五是法律规定的其他情形，如因政策变化导致购房人失去购房资格等特殊情况，也可能符合法定解除条件。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
二、二手房交定金后买家反悔定金需要和中介平方吗
一般情况下，二手房买家交定金后反悔，定金不需要与中介平分。
定金罚则是明确的法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在二手房交易中，买家反悔不继续履行购房合同，卖家有权没收定金，这是对卖家权益的保障。
中介在交易中主要起到促成合同成立的媒介作用。中介的报酬通常是基于促成交易成功而获取，即按照中介合同约定在买卖双方签订有效的购房合同后，由买卖双方或一方支付相应中介费。
买家反悔导致交易未能完成，中介未完成促成交易的全部服务内容，通常不应参与定金分配。但如果中介合同有特别约定，例如约定在类似情况下中介可参与定金分配，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照约定执行。若无此特别约定，定金应归卖家所有，与中介无关。
三、二手房已付定金但买家不买了可以退吗
二手房已付定金，买家不买了，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致买家无法继续履行购房合同，比如突发重大政策变动使得买家失去购房资格，此时买家可主张退还定金。这种情况下，买卖双方均无过错，应按照公平原则处理。
若是买家自身原因，如临时改变主意不想买了，或者因自身经济状况等问题无法履约，根据定金罚则，卖家有权不退还定金。定金的作用在于担保合同的履行，买家违约，卖家有权没收定金作为补偿。
若卖家存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题等，导致买家不愿购买，那么买家不仅可以要求退还定金，甚至还可要求卖家承担相应赔偿责任。
总之，二手房已付定金后买家不买了定金能否退还，关键看导致交易无法继续的责任归属。
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来源：临律-二手房已付定金但买家不买了可以退吗，二手房定金已交,不想买了能退款吗