一、房产抵押加信用担保有效吗
在实施房产抵押时，务必进行相关的抵押登记手续，否则将无法确保抵押担保合同的效力得以实现。我国法律明确指出，如选择房产作为抵押品，需前往房产管理局完成相应的抵押登记工作。而欲在房产管理局顺利完成抵押登记，抵押方必须出示由各方当事人共同签署的担保合同、各当事人的有效身份证明文件以及完备齐备的房产证等资料。假如仅将房地产证提交给您，却未正式办理抵押登记手续，那么这样的抵押行为并不能使得抵押合同具有法律效应。因此，一旦此类情况发生并出现他人通过合法的民事行为获取了房产所有权，您很可能会面临抵押权难以实现的困境。
二、抵押房子可以保全吗
在一系列特定法律规定的前提下，财产的抵押无疑是具有可保全性的。特别地，一旦债权人通过合理评估，认定债务人的某些行为可能会对其所享有的债权产生潜在威胁，那么他们便有权向法院提出申请，请求采取财产保全措施，其中就包括了对已经设定抵押的房产进行查封，从而确保债权的安全性得以充分保障。
值得我们注意的是，在提出此类保全措施的申请过程中，申请人必须提供相应的担保，并且只有在经过法院严格审查并确认确实存在必要的情况下，才能作出裁定并执行保全措施。
在抵押权已经依法设立的背景下，对于抵押房产的保全工作还需要遵守相关的法律程序，以期达到平衡各方利益的目的。
三、回迁房能做抵押担保吗
关于这个问题，根据我国现行的各类法律法规以及相应的法律条款进行深入细致地研究与剖析后发现，具体而言，回迁安置房若是已经成功办理并领取到了有效的房屋所有权证书，且在法律法规规范下未对该房产设定任何对外转让或销售的束缚条件时，所述房产就被视为具备抵押资格。反之，若不满足上述上述条件要求的情况，该回迁安置房将无法进行抵押行为。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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来源：头条-回迁房能做抵押担保吗，回迁房可以抵押银行贷款吗