一、婚前买房共同还贷款怎么分割
婚前一方买房，婚后共同还贷的房产分割，需分情况确定：
一是产权登记在首付方名下。该房产一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。具体计算时，需考虑购房款总额、首付数额、还贷本息总额、房屋增值等因素，来确定共同还贷及对应增值部分的具体数额，然后由产权登记方对另一方进行补偿。
二是产权登记在双方名下。这种情况下，该房产通常视为夫妻共同财产，在分割时一般会考虑双方对房产的贡献大小，包括首付出资、还贷情况等，按照适当比例进行分割。
实践中，法院会综合考虑各种因素，如婚姻持续时间、双方经济状况等，以公平合理的方式确定房产的分割方式和比例，确保双方的合法权益得到妥善保障。
二、婚前买房个人还贷离婚怎么分
婚前一方买房并个人还贷，离婚时房产的分割需分情况讨论：
情况一：若房产是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用个人财产还贷，房产登记于首付款支付方名下，这种情况下，该房产应认定为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。对于婚后个人还贷部分及相应的房产增值部分，也属于个人财产。
情况二：若婚后还贷使用的是夫妻共同财产，虽然房产登记在一方名下，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算一般会综合考虑购房款总额、已还贷本息、房产增值等因素，按照一定的比例确定补偿数额。
总之，具体的房产分割要依据实际的购房、还贷等情况，按照法律规定进行合理判定。
三、婚前买房婚后办房产证可以加名吗
婚前买房婚后办房产证通常是可以加名的。
从法律角度分析，婚前购房一般属于一方的婚前个人财产。婚后办理房产证时增加另一方名字，在法律性质上可视为一方对另一方的赠与行为。
办理加名手续，不同地区可能存在细微差异，但大致流程如下：首先，双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到当地不动产登记中心提出申请。然后，按照登记中心要求填写申请表格，提交相关材料。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相应的税费及手续费等费用。完成费用缴纳后，即可办理房产证加名手续，最终领取新的房产证。
需要注意的是，加名后房产的性质发生变化，原本属于一方的婚前个人财产，加名后可能会转变为夫妻共同财产，在离婚等涉及财产分割的情形下，房产将按照夫妻共同财产进行处理。所以，在决定加名前，双方应充分沟通，明确相关法律后果。
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来源：头条-婚前买房婚后办房产证可以加名吗，婚前买的房婚后办房产证能加名么?