一、小区空地归谁所有
小区空地的归属通常需要根据具体情况来确定。一般来说，如果空地属于小区的公共区域，那么其所有权归全体业主共有。例如，小区内的绿化用地、休闲广场等公共空间，这些空地是为了满足全体业主的共同使用需求而设置的，其所有权属于全体业主。
然而，如果空地是被规划用于特定用途，如停车位、物业管理用房等，且有相关的规划文件或合同明确其归属，那么就按照规划或合同的约定来确定所有权。比如，开发商在规划中明确某块空地为停车位，并与业主签订了停车位购买或租赁协议，那么该空地的所有权就归购买或租赁停车位的业主所有。
此外，如果空地是由某一业主单独使用或占用，且没有经过全体业主的同意，那么这种情况下该空地的所有权仍属于全体业主，该业主的使用行为可能构成对其他业主权益的侵犯。
二、小区回迁房和商品房的区别是什么
小区回迁房和商品房主要有以下区别：
1.土地性质：商品房通常是在出让土地上建设，土地使用年限一般为70年；回迁房多在划拨土地上开发，土地使用年限起始时间从回迁协议约定的交付日期起算，一般为50年或70年。
2.产权归属：商品房的产权较为明晰，购房者可依法取得完整的产权证书；回迁房在办理产权时可能存在一些限制条件，如需补缴土地出让金等，且部分回迁房可能存在产权纠纷。
3.交易限制：商品房在取得房产证后可以自由上市交易；回迁房一般在取得房产证满一定年限（通常为5年）后才能上市交易，且需满足当地政策规定的其他条件。
4.价格差异：通常情况下，商品房价格相对较高，因为其土地性质和产权等方面具有优势；回迁房价格相对较低，以体现其土地成本等方面的差异。
三、小区空地产权是开发商的吗
一般情况下，小区空地的产权不一定完全归开发商所有。
如果在小区规划中，这些空地被明确划定为公共区域，如小区内的道路、绿地、公共活动场所等，那么这些空地的产权属于全体业主共同所有。业主们对这些公共区域享有共同管理、使用和收益的权利。
然而，如果开发商在开发过程中，通过合法的手续取得了某些特定空地的单独产权，例如用于建设停车位并单独出售或出租的车位所在空地，那么这些空地的产权就归开发商所有。
所以，不能简单地认为小区空地的产权就一定是开发商的，需要根据具体的规划和相关手续来确定其产权归属。
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来源：头条-小区空地产权是开发商的吗，小区空地 使用权归属