一、买房子签合同的内容包括哪些
购房合同的内容通常涵盖以下几个重要方面：
（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体的准确性。
（二）房屋基本情况，包括房屋的具体位置、面积、户型、房号、朝向等详细信息，使购房者清楚所购房屋的具体状况。
（三）房价及付款方式，约定房屋的成交价格，以及付款的方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确各付款阶段的具体时间节点。
（四）交房时间及条件，确定卖方将房屋交付给买方的具体日期，以及交房时房屋应达到的条件，如是否通过验收、相关设施是否完备等。
（五）违约责任，规定双方在履行合同过程中，若出现违约行为应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情况的赔偿标准。
（六）产权登记，约定卖方协助买方办理房屋产权登记的相关事宜及时间要求。
此外，合同还可能包括争议解决方式、房屋质量保修等其他条款。
二、买房合同不成立要返还定金吗
在买房合同不成立的情况下，是否返还定金需根据具体情形判断：
（一）如果合同不成立是因为不可归责于双方当事人的事由，例如因不可抗力、意外事件等客观原因导致合同无法成立，那么收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。
（二）若合同不成立是由于收受定金一方的原因，比如其故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错行为致使合同不能成立，收受定金的一方应双倍返还定金，这是对其过错行为的一种惩罚性规定，以保护交付定金方的合法权益。
（三）如果合同不成立是因为交付定金一方的原因，比如交付定金方随意变更合同主要条款等自身过错导致合同无法成立，那么交付定金的一方无权要求返还定金。
总之，买房合同不成立时定金是否返还，关键在于导致合同不成立的原因及责任归属。
三、农村房屋买卖合同是合法的吗
农村房屋买卖合同的合法性需分情况判断：
（一）同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同通常是合法有效的。因为同一集体经济组织成员对本集体土地享有相应权益，其之间的房屋买卖不违反法律法规的强制性规定，也符合农村土地及房屋管理的相关政策，买卖双方可以依法进行交易，完成房屋产权的转移。
（二）集体经济组织成员与非集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同一般认定为无效。农村房屋的宅基地属于集体所有，非本集体经济组织成员购买农村房屋，无法取得宅基地使用权，这种买卖行为违反了土地管理等相关法律法规，损害了集体经济组织的利益，故合同通常被认定无效。
（三）在符合特定条件，如经过相关部门批准等情况下，非集体经济组织成员购买农村房屋的合同可能会被认定有效，但这种情况较为少见。
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来源：临律-农村房屋买卖合同是合法的吗，农村房屋买卖合同有效的条件