一、房子交定金没签合同定金能退吗
是否能退定金需要分情况看待。
（一）如果是因为收受定金一方的原因导致合同未能订立，例如卖方拒绝签订合同或者存在欺诈等违背诚信原则的行为，那么定金应当退还，并且可能需要双倍退还。
（二）如果是因为给付定金一方的原因导致合同未能订立，比如购房者反悔不想购买该房屋，这种情况下定金通常是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的是确保双方能顺利签订并履行合同。
（三）如果存在不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同未能订立，例如突发的自然灾害使得交易无法进行，那么定金应当退还。
二、安居房退房怎么处理
安居房退房处理如下：
（一）符合退房情形的判定
1. 如果购房人主动提出退房，需查看是否符合当地规定的退房条件。例如，购房人可能因为自身经济状况发生重大变化，无力继续承担安居房相关费用等情况，但这需要有合理的证明材料。
2. 若因房屋本身存在质量问题达到退房标准，需要经过专业机构的鉴定。比如房屋主体结构存在严重安全隐患等情况。
（二）退房流程
1. 购房人需向当地住房保障部门提出书面退房申请，说明退房原因，并附上相关证明材料（如果有）。
2. 住房保障部门收到申请后，会对申请和相关材料进行审核。审核内容包括购房人的情况是否属实、是否符合退房规定等。
3. 若审核通过，住房保障部门会协调相关单位，如开发商或产权管理单位，办理退房手续。这可能涉及到退还购房款（按照规定扣除相关费用后）、解除购房合同、办理产权变更等手续。在整个过程中，相关各方都应按照规定的程序和要求进行操作，以确保退房过程的合法、合规。
三、商品房延期交房可以退房吗
商品房延期交房在一定条件下可以退房。
如果购房合同中有明确约定延期交房达到一定期限购房者有权退房，那么当满足该约定条件时，购房者可以要求退房。例如合同约定延期交房超过90日，购房者可退房，一旦开发商延期交房超过这个时长，购房者就有退房的权利。
另外，如果延期交房的情况构成根本违约，购房者也可要求退房。所谓根本违约，就是开发商的违约行为严重影响到购房者订立购房合同的目的实现。例如购房者购买房屋是为了孩子上学落户，因延期交房导致无法按时落户进而不能入学，这种情况下可视为根本违约，购房者可退房。
不过，在决定退房前，购房者要收集好相关证据，如购房合同、开发商延期交房的通知等，以保障自身权益。
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来源：头条-商品房延期交房可以退房吗，商品房延期交房怎么办