一、租房方违约定金能退吗怎么退
在租房场景中，租房方违约定金能否退还及退还方式需分情况讨论：
-若定金合同或租赁合同中明确约定，租房方违约时定金不予退还。这种情况下，一般定金是不能退的。因为定金具有担保合同履行的性质，当租房方违约，违背了定金所担保的合同义务，按照约定和法律规定，定金归出租方所有。
-若双方在合同中另有特殊约定，比如约定了在某些特定情形下即使租房方违约也可退还定金，那么就按照该特殊约定执行。
如果符合退还定金的条件，退还流程通常如下：
首先，租房方应与出租方进行友好协商，明确表明自己要求退还定金的意愿和依据，最好以书面形式提出。
其次，若出租方认可并同意退还，双方可约定退还的具体时间和方式，比如通过银行转账、现金交付等方式完成定金退还。
若协商不成，租房方可以收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己要求退还定金的合法权益。
二、租房方违约定金能退吗合法吗
在租房场景中，租房方违约定金能否退还需依据具体情形判断其合法性。
一般而言，定金具有担保合同履行的性质。若租房合同中明确约定了定金条款，且定金交付后，租房方因自身原因违反合同约定，比如未按约定时间入住、擅自改变租赁用途等，根据定金罚则，出租方有权没收定金，这种情况下定金不退是合法的。
但也存在一些特殊情况，比如合同约定不明，导致租房方对某些条款存在合理误解而违约；或者是因为不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因致使租房方无法履行合同，这种情况下，租房方可以与出租方协商退还定金，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，法院会根据具体事实和证据来判定定金是否应当退还。
总之，不能一概而论地认定租房方违约定金能否退还及是否合法，需结合具体合同约定和实际情况综合分析。
三、租房房顶漏水房东不处理怎么赔偿
若租房期间房顶漏水，房东不处理，租客可采取以下方式主张赔偿：
其一，自行维修并要求房东承担费用。根据相关法律规定，出租房屋的维修义务一般由房东承担。租客在自行维修前，应保留好相关证据，如漏水情况的照片、维修费用的票据等。维修后，可依据这些证据向房东主张支付维修费用。若房东拒绝支付，租客可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
其二，要求房东承担违约责任。若房顶漏水影响了租客的正常生活使用，房东不处理的行为构成违约。租客可根据租赁合同的约定，要求房东承担相应的违约责任，如支付违约金等。若租赁合同未约定违约金，租客可主张因漏水造成的实际损失赔偿，例如因漏水导致的财物损坏费用等。
其三，若因房顶漏水导致租客无法继续居住，租客还可要求解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金及押金，同时赔偿因此造成的损失。
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来源：头条-租房房顶漏水房东不处理怎么赔偿，租房屋顶漏水找谁