一、土地使用权50年跟70年商品房区别
土地使用权50年和70年的商品房存在多方面区别：
1.土地性质：50年产权的商品房，其土地一般为工业用地、综合用地，多用于建设写字楼、商住两用房屋等；70年产权的商品房，土地性质为住宅用地，主要用于建造供居民居住的住宅。
2.生活成本：50年产权的房子，水电等费用的收取标准可能按照商业标准执行，价格相对较高；70年产权的住宅，通常按照民用标准收取水电费用，成本较低。
3.落户政策：70年产权的住宅大多可根据当地政策办理落户手续；而50年产权的房屋，很多地区不支持落户。
4.续期规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
5.交易税费：在二手交易时，50年产权的商品房所缴纳的税费比70年产权的住宅要高。
二、商品房和安置房的房产证有区别吗
商品房和安置房的房产证存在一定区别。
在证件内容方面，虽然二者房产证均是房屋所有权的合法凭证，记载的基本信息如房屋所有权人、坐落位置、房屋面积等大体相同，但在土地性质标注上有差异。商品房房产证一般会明确标注土地为出让性质，意味着开发商在建设时已向国家支付土地出让金。而安置房的土地性质多为划拨，即政府无偿提供土地用于建设安置项目。
从交易限制上看，持有商品房房产证的房屋，产权人可自由进行买卖、抵押等交易行为，受限制较小。安置房则不同，部分安置房在取得房产证后，会因政策规定存在一定时间的限制交易期，在此期间不能上市交易。
在市场价值上，由于商品房可自由流通且交易市场活跃，其市场价值相对较高且较为稳定。安置房因交易受限等因素，市场流通性不如商品房，价格一般会低于同地段的商品房。
三、商品房产权50年和70年区别
商品房产权50年和70年主要存在以下区别：
1.土地性质：50年产权的商品房，其土地一般是综合用地或工业用地；70年产权的商品房，土地性质通常为住宅用地。
2.生活成本：50年产权的房子水电费等收费标准可能按照商业标准执行，价格比70年产权住宅的民用水电费高。
3.贷款政策：购买50年产权的商品房，贷款年限较短，且首付比例较高，一般无法使用公积金贷款；70年产权的住宅，贷款政策更优惠，首付比例较低，贷款年限较长，还可使用公积金贷款。
4.落户情况：多数70年产权住宅符合条件可落户，子女能享受所在区域的教育资源；50年产权的商品房大多不可以落户，也就无法享受对应区域的教育资源。
5.续期规定：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后续期，需依照法律规定办理。
购房者需根据自身需求和经济状况，权衡50年产权和70年产权商品房的差异后，再做选择。
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