一、房产证和买房合同
房产证与买房合同是房地产交易中两个至关重要的文件，二者具有不同的性质和作用。
买房合同，是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议。它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本情况，如位置、面积、户型等；房屋的价格、付款方式及付款时间；交房时间、交房标准等具体事项。买房合同是保障交易双方合法权益的基础，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款追究其违约责任。
房产证，即房屋所有权证，是购房者通过合法交易取得房屋所有权的法定凭证。它由不动产登记机关颁发，证明房屋产权归属，具有公示公信力。拥有房产证意味着购房者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
二者关系紧密，买房合同是取得房产证的前提，购房者需凭借合法有效的买房合同等相关材料，向不动产登记部门申请办理房产证，从而最终确定房屋的产权归属。
二、买房是先签合同还是先贷款
在购房过程中，通常是先签合同再办理贷款。具体解析如下：
签订购房合同是确立买卖双方权利义务关系的关键步骤。购房者与开发商就房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款达成一致后，签订书面的购房合同。这份合同明确了双方的责任和义务，保障了购房者对所购房屋的权益。
而贷款是购房者为筹集购房资金向银行等金融机构申请的借款。在签订购房合同后，购房者才能依据该合同向银行申请住房贷款。银行在审核贷款申请时，会重点审查购房合同的真实性、有效性以及购房者的还款能力等相关情况。只有在确认符合贷款条件后，银行才会批准贷款并与购房者签订贷款合同。
先签合同可以明确购房者的购房权益，为后续贷款提供依据和基础；再办理贷款能确保银行在审核时有明确的购房交易背景和抵押物信息，保障贷款资金的安全。
三、买房只有合同没有房产证
购买房屋只有合同没有房产证存在诸多风险和法律问题，具体如下：
一是产权风险。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着无法有效证明对房屋拥有完整的产权。在法律层面，房屋所有权未得到充分确认，可能会出现一房多卖等情况，导致自身权益受损。
二是交易风险。没有房产证的房屋在市场上难以进行合法有效的二次交易。因为按照相关规定，房屋买卖需产权明晰，没有房产证的房屋无法办理正常的过户手续，即便签订了买卖合同，该交易也可能因违反法律法规而被认定无效。
三是拆迁补偿风险。在房屋面临拆迁时，房产证是确定被拆迁人以及补偿标准的重要依据。没有房产证，可能会在拆迁补偿过程中遭遇困难，难以获得应有的合理补偿。
如果遇到这种情况，应尽快查明没有房产证的原因。若是开发商的问题，可依据合同约定追究其违约责任，要求其协助办理房产证；若是房屋本身存在产权纠纷等复杂问题，建议及时寻求法律专业人士的帮助。
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来源：中国法院网-买房只有合同没有房产证，买房只有合同没有房产证能贷款吗