一、签订购房合同后什么情况下能退
在签订购房合同后，以下几种常见情况可以退房：
（一）开发商违约。例如开发商未按照合同约定的时间交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用的，购房者有权解除合同并要求退房。
（二）购房合同存在无效或可撤销情形。比如合同是在一方欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况下签订的，或者合同内容违反法律法规的强制性规定，购房者可请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同，从而退房。
（三）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使购房合同无法继续履行的。例如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交付等，购房者可与开发商协商解除合同退房。
（四）政策变化导致购房者无法实现购房目的。如政府出台新的限购政策，使购房者丧失购房资格等，购房者可要求退房。
二、购房合同已经备案可以退房吗
购房合同备案后能否退房，需分情况来看：
（一）若双方协商一致。购房者和开发商经过平等、自愿协商，就退房事宜达成一致意见，签订解除购房合同的协议，这种情况下可以退房。双方需按照协议约定，处理好诸如房款退还、违约责任承担等相关事宜。
（二）存在法定解除事由。比如开发商存在严重违约行为，像未按照合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。购房者可依据相关法律规定和合同约定，行使法定解除权，要求退房，并要求开发商承担相应责任。
（三）若不具备上述情形，购房者单纯因自身原因想要退房，一般难以得到法律支持，可能需承担违约责任。购房者在决定退房前，应仔细审查合同条款及相关法律规定，权衡利弊后再做决策。
三、如何在购房合同中约定退房条件
在购房合同中约定退房条件，可从以下几方面着手：
（一）明确开发商违约情形下的退房条件。例如，若开发商逾期交房超过一定期限，如90日，购房者有权退房；或者房屋存在严重质量问题，如主体结构质量不合格，影响正常居住使用，购房者可要求退房。
（二）约定面积误差相关的退房条件。当房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者可选择退房，开发商应退还已付购房款及利息。
（三）关于规划变更的退房条件。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房。
（四）贷款问题导致的退房条件。若因开发商原因，导致购房者无法办理银行贷款，购房者可以退房，开发商需退还购房款并承担相应损失。
此外，还应在合同中明确退房的程序、退款的时间节点以及双方的违约责任等内容，以保障双方合法权益。
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来源：头条-如何在购房合同中约定退房条件，购房合同退房一般赔多少违约金