一、回迁房二套在房管局算二套房吗怎么算的
回迁房是否算二套房，需根据具体情况判断：
其一，若回迁房已办理了房产证且登记在个人名下，再购买房产时，在房管局通常会被认定为二套房。因为房管局认定二套房主要依据不动产登记信息，已登记的回迁房会作为已有住房记录在案。
其二，若回迁房未办理房产证，一般不会被认定为二套房。因为在房管局的房产登记系统中没有该套房屋的产权登记信息，此时购买其他房产可能按照首套房来计算。
不过，在实际操作中，不同地区的房管局可能会有不同的认定标准和政策。有些地方可能还会综合考虑家庭住房情况、购房目的等因素。例如，若回迁房是因拆迁获得的保障性住房，即使未办理房产证，在特定情况下也可能影响后续购房的套数认定。因此，具体是否算二套房，建议向当地房管局进行详细咨询，以便准确了解相关政策和规定。
二、回迁房二套房交什么钱好
购买回迁房且作为二套房，通常需要缴纳以下相关费用：
一是契税。二套房的契税缴纳比例一般根据房屋面积有所不同。若房屋面积小于90平方米，契税税率通常为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率一般为2%。具体税率可能因地区政策存在差异。
二是印花税。在签订购房合同等相关文件时，需要缴纳印花税，一般按照合同金额的一定比例收取，目前通常为合同金额的0.05%。
三是交易手续费。按照房屋建筑面积收取，一般每平方米一定金额，具体收费标准由当地规定。
四是登记费。办理房屋产权登记时需缴纳登记费，通常为每件几十元到几百元不等。
五是公共维修基金。用于小区公共部位和共用设施设备的维修、养护等，一般按照房屋建筑面积乘以一定标准收取，具体金额因地区而异。
此外，还可能存在其他一些地方性收费项目，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询，以准确了解相关费用缴纳情况。
三、回迁房房本大约多少年下来
回迁房房本办理时间因多种因素而异，并无固定确切时长。
一般来说，如果相关建设手续完备、资料齐全，且开发建设单位积极履行办理义务，在房屋竣工验收合格后，通常1到2年内可以办理下来房本。但实际情况往往较为复杂。
若存在建设过程中的违规问题，比如未按规划建设、缺少部分审批文件等，会导致房本办理延迟，可能数年都无法办理。另外，回迁房涉及多方利益协调，若存在产权纠纷、安置协议争议等，也会严重影响房本办理进度。有些地区可能因为政策调整、政府部门工作效率等原因，使房本办理时间延长。还有开发建设单位资金短缺、后续建设停滞等，同样会造成房本迟迟无法办理。所以，回迁房房本具体办理时间难以一概而论，建议回迁户关注当地政策和建设单位动态，必要时通过合法途径维护自身权益。
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来源：头条-回迁房房本大约多少年下来，回迁房一般几年可以拿到房产证