一、没有房产证老人立有遗嘱怎么继承房产给儿子
没有房产证老人立遗嘱将房产给儿子,继承时可按以下步骤操作。
首先,确认遗嘱效力。遗嘱需符合法律规定的形式要件和实质要件才有效。自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日等。若遗嘱有效,它将作为房产继承的重要依据。
其次,了解房产情况。即便没有房产证,也要明确房产性质,是合法建造但未办产证,还是存在其他产权问题。如果是合法建造,可收集建房审批文件、购买土地或材料的凭证等相关证据,证明老人对房产拥有权益。
然后,办理继承手续。其他法定继承人若对遗嘱无异议,儿子可凭借遗嘱、老人死亡证明、亲属关系证明等材料,到相关部门申请办理房产继承手续。若存在争议,儿子可向法院提起诉讼,请求法院确认遗嘱效力和自己的继承权,凭借法院生效判决办理房产相关事宜。
二、自建房有房产证属于小产权吗
自建房有房产证是否属于小产权房,需分情况判断。
若自建房在农村集体土地上建设,且该房产证是由乡镇政府或村集体颁发,并非国家房管部门颁发,那么它通常属于小产权房。这类自建房的土地性质为集体所有,只能在本集体经济组织成员之间流转,不能向非本集体成员的第三人转让或出售,其交易不受法律完全保护。
若自建房的土地是通过合法出让方式取得国有土地使用权,且房产证由国家房管部门依法颁发,这种情况下的自建房不属于小产权房。它具有完整的产权,可以自由上市交易、抵押等,受到法律的全面保护。
所以,不能仅依据自建房有房产证就判断其是否为小产权房,关键要看土地性质以及房产证的颁发主体。
三、老人没有房产证的房子怎么给子女
老人没有房产证的房子给子女,可根据不同情况采取相应办法。
若房屋属于合法建造但未办房产证,老人可通过遗嘱方式,将房子留给子女。订立遗嘱时,要确保形式和内容符合法律规定,自书遗嘱需老人亲笔书写、签名并注明年、月、日;代书遗嘱应有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
若房子是小产权房等无法办理房产证的情况,老人和子女可签订赠与协议,明确将房屋赠与子女。不过这种协议虽有一定效力,但因缺乏产权证明,子女权益保障相对较弱。
若房屋属违章建筑,因不具备合法产权,老人无法通过合法途径将其给予子女。即便双方私下有相关约定,也不受法律保护。
需注意,没有房产证的房子产权转移存在风险,建议在处理前咨询专业律师,避免后续产生纠纷。
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