动产和不动产的区别，动产融资统一登记平台
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动产包括哪些
动产与不动产的区别：
1、移动性
动产是可以脱离原有位置而存在的。如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。
不动产是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
2、个别性
动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的。
不动产都是有独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。
3、耐久性
动产一般都是存在损耗的，在移动、流动过程中都会出现一定的好损，耐久性一般都是有限的。
不动产一般都是寿命长久，比如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。
4、数量有限性
动产数量一般都是量化的，数量没有太多的局限性。
不动产却是供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。
5、保值增值性
动产一般都存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况。
不动产由于数量有限性及耐久性，所以相对于其他财产是具有保值增值特性的。
动产抵押
判决书、调解书、劳动仲裁、公证债权文书等生效法律文书都是法院开展强制执行的依据，当事人拿到胜诉文书后，如相关义务人没有按照生效法律文书的履行期限给付金钱或者配合履行相应行为，当事人有权向一审法院或财产所在地法院申请强制执行。
立案后，法院将利用财产查控系统对登记在被执行人名下的财产进行查询，包括保险、不动产、车辆、银行账户、网络资金、证券等。但受限于数据信息的不完全，部分财产信息法院不能够通过查控系统及时查询到，还需要申请人及时将自己了解到的线索提供给法院，积极与承办法官联系，共同促进案件执行。对于已经发现的被执行人财产，法院会依法采取冻结、查封措施，并及时开展网络司法拍卖，加快财产变现。
本期京小槌普法，结合实务中的典型案例，为您介绍法院司法拍卖动产的那些事儿。
案例一
靓号拍卖或有最低消费
肖某申请执行杨某、李某民间借贷纠纷一案，根据生效法律文书，杨某、李某应向肖某偿还借款60万元及相应利息。未发现杨某、李某名下可供执行的财产线索。后经申请人肖某提供，李某名下有15****66666手机号的使用权。法院核查属实，遂对该手机号启动了强制司法拍卖程序，因手机号码的价值难以委托评估机构进行评估，承办人经合议确认了起拍价。最终手机号以56100元成交，现已完成交接手续。
京小槌提示
被执行人的财产线索不仅源于法院调查，也源于当事人提供，尤其是民间借贷案件中，借贷双方过去较为熟悉，当事人了解的财产状况更为清晰，法院调查与当事人提供线索相结合，能够更有针对性地开展执行工作。手机号码的拍卖目前规模有限，且根据以往拍卖的经验，可能存在较高溢价而产生竞买人悔拍的情形，本案以5000元的价格起拍，经多次竞价以56100元成交，一定程度上体现了该号码的市场价值；同时，手机号码以往可能存在话费欠缴、通话套餐有问题等瑕疵，且特殊数字组合的手机号码（即所谓“靓号”），运营主体可能会有特殊规定，如最低消费、最低预存等，竞拍人应仔细阅读拍卖公告中的提示。
案例二
司法拍卖“玉石”应注重竞买需知
某银行申请执行王某公证债权文书一案，根据生效法律文书，王某应向某银行偿还借款170余万元及相应利息。经财产查控，法院冻结了王某名下位于北京市朝阳区的某处房屋。被执行人王某主动向法院提出，其向银行贷款系用于玉石贸易，因疫情影响，交易市场关闭，导致其资金链断裂产生欠款，希望能够以玉石拍卖所得价款偿还债务。法院组织双方谈话，就处置玉石的价格及方式达成了一致，针对在案玉石启动了强制拍卖程序。经拍卖，玉石所得价款足以偿还被执行人债务，现本案已实际执结。
京小槌提示
因疫情影响导致欠款的情况时有发生，法院根据最高人民法院关于善意文明执行的相关规定，推动以玉石拍卖代替不动产拍卖，既能够提高财产处置效率（免除了评估、腾退房屋的时间消耗），又充分保护了当事双方的权益，取得了较好的执行效果；同时，玉石的交易存在较大不确定性，储存、运输过程也存在一定风险，法院将在公告中对拍品外观进行描述，并充分提示竞买人相关风险及出现拍品毁损的处理方法，避免产生纠纷影响司法拍卖严肃性。
案例三
邮票拍卖难以合理评估资产价值
孙某申请执行陆某民间借贷纠纷一案，执行中，申请人孙某向法院提供被执行人陆某的财产线索，即名称为琴棋书画丝绸的邮票若干。由于邮票不同于房产、车辆等常见的可处置财产，为便于评估财产价值，承办人向申请人的代理人出具调查令，查明被执行人陆某进行邮票交易的平台为北交所福利特邮币交易平台，并调取了其历史交易数据。经查询，被执行人陆某名下的名称为琴棋书画丝绸的邮票持有数量为3400版（一版即一枚），价格随市浮动，邮票由交易平台统一保管，可随时提货。承办人对上述邮票启动评估拍卖程序，并将调取的邮票交易信息提供给评估机构，后评估机构出具评估报告，确定了上述邮票的市场价值。拍卖成交后，承办人向北交所福利特邮币交易平台出具协助执行通知书，将陆某名下的名称为“琴棋书画丝绸”的3400版邮票转移登记至买受人名下。
京小槌提示
邮票作为法院拍卖物品并不常见，由于市场上可供参考定价的类似邮票较少，价值难以确定。执行中法官会根据申请执行人提供的信息，在特定范围内开展调查，明确邮票的流通情况、交易行情等，以便后续评估资产价值。同时，拍卖前应明确财产的保管人，以此区别对待拍卖成交后的交付，如邮票由被执行人直接占有，拍卖成交后，应由被执行人交付买受人；如邮票由交易平台统一保管，则由法院向其出具协助执行材料完成变更登记。
案例四
宠物或可成为司法拍卖对象
申请人北京某信息服务中心与被执行人肖某服务合同纠纷一案，因肖某未履行人民法院作出的生效法律文书确定的义务，该中心向法院申请执行，要求被申请人将宠物从申请人处接走并给付宠物寄养费用。执行过程中，因肖某未按照生效法律文书确定的义务履行，考虑到因饲养宠物会令该中心继续扩大损失，且宠物本身具备财产价值，执行法院依法作出裁定拍卖肖某所有的宠物犬，最终宠物经多轮竞拍成交，本案标的全部执行到位。
京小槌提示
宠物是人类的重要伙伴，寄托了人类的情感。饲养人在确实不能饲养的情况下，应当对宠物作出妥善安排，尊重每个生命。同时，寄养机构在与寄养人签订合同时，应当对权利义务条款进行细化，对寄养人无法联系的情况下如何处置宠物进行约定，避免后续发生纠纷。另外，应当对寄养人的联系方式进行全面留存包括联系电话、住址，必要时应当保留其他备用联系人方式。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。由于网络司法拍卖存在打折上拍的情形，最终拍卖成交价较其市场价值可能会存在部分折损，因此为实现财产价值最大化，被执行人应积极配合法院主动履行。
同时，人民法院对拒不履行判决、裁定的被执行人采取惩戒措施的力度也在不断加大，除了限制消费、纳入失信被执行人名单外，对于有能力执行而拒不执行判决、裁定的行为，人民法院可以采取司法拘留甚至追究相关责任人拒执罪的方式，维护申请执行人的合法权益及生效法律文书的权威。近年来，不少被执行人迫于信用惩戒压力履行了义务，但仍使个人征信受到了一定影响，为避免成为失信被执行人，相关责任人应主动履行或积极配合法院履行生效法律文书确定的义务，不断推动诚信社会建设。
供稿：朝阳法院
编辑：尚涵霄 姚日辉
动产所有权转移以什么为准
来源：大律师网
导读：现实中，虽然我们经常使用不动产进行抵押，但法律同时也是允许将动产进行抵押的。在这方面我国也是做出了规定的，符合条件的动产才允许被抵押，那么哪些动产可以用来抵押?动产抵押登记流程怎么办理?
哪些动产可以用来抵押?
我国的动产抵押制度并没有一般性限制条件，仅除《担保法》第37条规定的不可抵押的财产就没什么了。也就是说我国的动产抵押的标的物范围很广，有如下几类：
1、飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确 定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产 强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。
2、企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能 设立抵押之担保方式。因而，我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种 动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。且这几类动产流 动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。
3、企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利 于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度，规定第三人的查询义务、又势必影响 交易的正常进行。因而，此类动产不应允许单独设立抵押，但可与企业其他财产一并设立浮动担保。
动产抵押登记流程怎么办理?
动产抵押登记流程可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。
当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
(一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;
(二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书
(三)登记内容是动产抵押登记流程的关键内容。
1、抵押人及抵押权人名称(姓名)、住所地;
2、代理人名称(姓名);
3、被担保债权的种类和数额;
4、担保的范围;
5、债务人履行债务的期限;
6、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
7、抵押人、抵押权人签字或者盖章。
动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。
动产抵押可以重复抵押吗?
可以重复抵押，但是经过工商部门登记的抵押权优先。
如果两个抵押权都经过登记的话，先登记的优先。
同一天登记的，效力相同，按债权份额划分。
都未登记的，效力相同，直接按债权份额划分。
动产交付
法律上通常将财产（或称为“物”）分为“不动产”和“动产”两类。对不动产与动产的划分，通常是依据其自然性质是否可以自由移动为标准的。一般来说，凡是自行能够移动或者用外力能够推动，且其性质和价值不改变的财产，像牲畜、家禽和家具、器皿之类，属于动产；反之，像土地、房屋等不可移动的财产，属于不动产。
能够辨别什么是不动产和什么不是不动产，对于房地产交易是十分重要的。例如，在房地产买卖中，属于不动产的道路、围墙、安装在房屋上的电梯和空调、生长在地上的树木等，无需特别说明而应随同土地、房屋一并转让给买方。不属于不动产的那部分，如家具、电视、电冰箱、汽车等如果要转让给买方，则通常需要单独说明或者另外签订买卖协议。
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