一、买房签合同了贷款办不下来怎么办
买房签合同后贷款办不下来，需根据具体情况来处理：
（一）因购房者自身原因导致贷款办不下来。比如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等。这种情况下，购房者构成违约，需按照合同约定承担违约责任。一般来说，可能需要支付一定数额的违约金给开发商，开发商有权解除购房合同。购房者应积极与银行沟通，解决自身存在的问题，争取再次申请贷款。
（二）因银行政策调整等不可预见、不可避免的原因导致贷款办不下来。这种情况属于不可抗力因素，购房者一般不承担违约责任。双方可协商变更付款方式，如购房者自筹资金支付剩余房款；若无法协商一致，可协商解除购房合同，互不承担违约责任。
（三）因开发商原因导致贷款办不下来，比如开发商手续不全等。购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时可要求开发商承担相应赔偿责任。
二、二手房购买合同无效情形有哪些类型
二手房购买合同无效的情形主要有以下几种：
（一）无民事行为能力人签订的合同。例如，未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的二手房买卖合同，因主体不具备相应的民事行为能力而无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的二手房买卖合同，损害债权人利益，该合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。例如，为了规避限购政策而签订的虚假二手房买卖合同，其真实目的非法，合同无效。
（四）损害社会公共利益的合同。若二手房的交易涉及违反公序良俗或损害公共利益，如将房屋用于违法犯罪活动等，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，买卖的二手房属于违法建筑，因违反相关法律规定，合同无效。
在二手房交易中，当事人应确保合同的合法性和有效性，避免出现上述无效情形，以保障自身权益。
三、房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金
在房屋买卖合同中，若卖方反悔，通常是需要赔偿定金的，这在法律上有明确依据。
依据我国相关法律规定及定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在房屋买卖中，定金是一种担保方式，用以确保合同的顺利履行。
当卖方反悔，即卖方明确表示不履行房屋买卖合同约定的义务，比如拒绝交付房屋、办理产权过户手续等，此时卖方构成违约。买方交付的定金，卖方应当双倍返还。例如，买方交付了5万元定金，卖方反悔后，需返还买方10万元。
此外，如果因卖方反悔给买方造成了其他损失，如买方为购买该房屋支付的合理费用、房价上涨导致买方另行购房增加的费用等，买方还可要求卖方予以赔偿。但需注意，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不适用定金罚则。
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