一、二手房买方不买了中介费还需要付吗
在二手房交易中，买方不买了是否需要支付中介费，需根据具体情况判断：
- 若中介已促成合同成立：根据相关法律规定及一般的中介服务合同约定，中介促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。即便之后买方因自身原因不再购买，只要中介完成了促成买卖双方达成交易意向并签订合同这一关键环节，买方通常仍需支付中介费。因为中介已履行了主要的居间服务义务。
- 若中介未促成合同成立：如果中介尚未促成买卖双方签订有效的二手房买卖合同，比如只是提供了部分信息但未达到促成交易的程度，那么按照规定，中介不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。例如，中介为寻找房源、带看房屋等付出的合理成本。
总之，判断买方是否需支付中介费，关键在于中介是否已促成合同成立。
二、二手房买房毁约的话中介费怎么算
在二手房买卖中，若买房方毁约，中介费的计算通常需依据具体情况确定：
一是看合同约定。若买卖双方与中介签订的中介服务合同中，对买房毁约时中介费的承担有明确约定，那么应按照该约定执行。比如约定无论何种原因导致交易未能完成，毁约方需承担全部中介费，那么买房方就应按此支付。
二是看中介服务的完成程度。若中介已完成了大部分的居间服务，如已促成买卖双方达成买卖意向并签订了买卖合同，只是因买房方毁约导致交易无法继续，此时买房方可能需支付大部分甚至全部中介费。但如果中介仅提供了少量服务，比如仅提供了房源信息，尚未促成双方签订合同，那么买房方可能只需支付部分中介费作为对中介前期工作的补偿。
总之，中介费的计算关键在于合同约定及中介服务的实际完成情况。
三、民法典买二手房屋的定金能否要回
在民法典框架下，购买二手房屋定金能否要回，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在签订购房合同前，发现房屋存在重大质量问题且双方无法就解决方案达成一致，这种情况下定金可要求返还。
二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买该房屋，不履行约定的债务，按照法律规定，无权要求返还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约就丧失了定金的取回权。
三是若因售房者原因，如售房者将房屋另行出售给他人，导致购房合同无法签订，这种情况下售房者构成违约，应当双倍返还定金，以保障购房者的合法权益。
总之，购买二手房屋定金能否要回，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。
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来源：中国法院网-民法典买二手房屋的定金能否要回，买二手房房子定金交了可以退吗