一、买房交了定金后后悔了怎么退回
如果买房交了定金后后悔想要退回，需视具体情况而定。
（一）可退回的情形
1. 开发商违约。如果开发商存在诸如未取得预售许可证、房屋存在抵押等影响房屋正常交易的违约行为，购房者有权要求退回定金。购房者需要收集相关证据，例如到相关部门查询预售许可情况等。
2. 合同存在无效或可撤销情形。比如存在欺诈、胁迫、显失公平或者重大误解等情况，购房者可以主张合同无效或者可撤销，从而要求退回定金。这需要购房者能够提供有力的证明材料，如相关的聊天记录、录音等。
（二）难以退回的情形
如果是购房者自身原因，如单纯因为不想购买房屋而反悔，在没有法定事由的情况下，定金一般是难以退回的。因为定金的作用就是作为一种担保方式，保证购房者按照约定履行购房义务。
二、买房交了首付不想买了可以退款吗
买房交了首付后不想买了是否能退款，需要分情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因不想购买。
1. 如果购房合同中有明确约定，按照合同约定执行，可能需要承担违约责任，如支付违约金等，这种情况下开发商有权扣除相应款项后退还剩余首付。
2. 如果没有约定，开发商也有权要求购房者承担因解除合同给其造成的损失，比如已经为准备交房进行的投入等，在弥补损失后退还首付。
（二）如果是因为开发商的原因。
1. 例如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下购房合同无效，购房者有权要求开发商退还全部首付，并且开发商可能还需要承担相应的赔偿责任。
2. 若开发商存在欺诈、虚假宣传等违反法律法规或合同约定的行为，购房者也可以要求解除合同并退还首付。
（三）不可抗力因素。
如果是因为不可抗力，如自然灾害、政府政策调整等原因导致无法继续购房，购房者可以和开发商协商解除合同并退还首付，一般情况下双方应合理分担损失。
三、买房定金交了不想买了可以退吗
一般情况下，买房交了定金后不想买了，定金是不能退的。
定金是一种担保方式，旨在确保双方按照约定履行合同。购房者交了定金，表示有购买房屋的意向并且愿意受定金条款约束。如果购房者无故反悔，不想购买房屋，属于违约行为，按照法律规定，开发商有权没收定金。
但是存在特殊情形时定金可以退还：
1. 如果开发商存在违约行为，例如未按照约定的时间、质量交房，或者所售房屋存在重大瑕疵等，购房者可以要求退还定金，并且可以要求开发商承担违约责任。
2. 如果双方对合同条款未能达成一致意见，例如在签订正式购房合同时，对房屋价格、面积、交房时间等关键条款存在分歧，无法协商一致，购房者可以要求退还定金。
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来源：中国法院网-买房定金交了不想买了可以退吗，交了定金超过七天不签合同