一、还建房能私下担保抵押吗
如果你还没有房产证，抱歉，这个贷款就做不成了。但如果你已经拿到了房子的房产证和土地使用权证，那理论上来说，无论是你自己买下的还是租下来的，都可以尝试去办个抵押贷款。不过，实际情况就不大一样。比如，当借款人欠款还不上，他们可能会采取一些赖皮手段，不让债主们把押掉的房子给卖掉，让银行面临很多麻烦。所以，假如借款人手上有好几处房子或者是用房产来做生意，那么他办成抵押贷款的机会就相对大一些。
二、有抵押的房产还能担保吗
贷款买来的房子，是可以拿来做所谓“担保”的。不过，这个担保可不是我们平时说的那种担保，而是把房子当作欠债还钱的抵押物给人家看嘛。
因为你这房子是贷款买的，早就抵押给银行了，所以，你只能拿房子剩下的那部分价值去抵押。要是你想把整个房子都拿来抵押的话，那银行的抵押权可是比后面再设定的抵押权还要优先！
还有，你设定了抵押的房子，要是没经过抵押权人（也就是银行或者以后可能出现的债权人）的同意，那你可别想办过户手续，更别说卖掉了。
三、房子做了抵押担保还能卖吗
首先得明白，就算房子被抵押了，它仍然不是完全不允许买卖的！如果想把这种涉及抵押的房子卖掉的话，咱们卖方大概需要针对性地做好下面两个步骤：
1.首先，必须先取得抵押权人的同意，因为只要人家点头同意了，这种备案在案的房屋才会变得可售喔。这时候，你就能得着房钱，把向抵押权人欠的那笔账还上或者存放在他们指定的第三方那里，多出来的就是你的；但要是对方不肯答应，那你就得跟买方商量看看，能不能让买方垫付买房子的部分资金给你，然后你用这部分钱去还给抵押权人，让他们去房产登记部门解冻你的房产。等房子的抵押解除以后，你就能顺利地把房子卖给买方，把房产证之类的相关证件过户给他了。不过不管怎么样，咱们作为卖家，都应该诚实地把房产上的抵押情况告诉买方，不要隐瞒。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：中国法院网-房子做了抵押担保还能卖吗，房子做抵押担保人还需要还款吗