一、已经按揭的房屋如何买卖
按揭中的房屋进行买卖，需按以下方式操作：
一是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若购房者有足够资金，可向贷款银行申请提前还贷，结清贷款后，银行会出具贷款结清证明，持此证明及相关材料到房产管理部门办理解除抵押登记手续。房屋解除抵押后，即可正常上市交易。
二是转按揭。买卖双方签订房屋买卖合同后，向原贷款银行提出转按揭申请。银行审核通过后，与新的购房者重新签订贷款合同，由新购房者继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询确认。
三是利用买方首付款还贷。若购房者首付款足以偿还剩余贷款，可由卖方用该首付款提前还贷，解除抵押后再办理过户手续。
在进行按揭房屋买卖时，买卖双方应签订详细的合同，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。同时，要确保所有手续合法合规，保障交易安全。
二、已故亲人的房产如何买卖
要买卖已故亲人的房产，需按以下步骤进行：
一是确定继承人。按照法律规定，房产会由法定继承人继承，包括配偶、子女、父母等。若有遗嘱，则按遗嘱指定的继承人来确定。若多个继承人存在，需明确各自的继承份额，一般通过协商或法律程序确定。
二是办理继承公证或取得生效法律文书。继承人需到公证机构办理继承公证，证明其对房产的继承权及继承份额；若协商不成产生纠纷，可通过法院诉讼，依据生效的判决书、调解书等法律文书来确定房产归属及份额。
三是办理房产过户。持继承公证书或生效法律文书，以及其他相关材料，如房产证、身份证等，到房产管理部门办理房产过户手续，将房产登记到继承人名下。
四是进行房产买卖。在完成过户后，继承人作为房产的合法所有人，可按照正常的房产交易流程，与买家签订买卖合同，办理产权变更登记等手续，完成房产买卖。
三、已经办理了房产不动产证书的房产,是否可以进行买卖交易
办理了房产不动产证书的房产，通常是可以进行买卖交易的，但需满足一定条件。
其一，产权需明晰。即该房产不存在产权纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情形。若房产存在抵押，需先解除抵押登记后才可正常交易；若被司法机关查封，在查封期间无法进行买卖。
其二，需符合当地房地产政策。不同地区可能会根据自身房地产市场状况制定相关政策，如限购政策等。若卖方或买方不符合当地购房政策要求，交易可能无法顺利进行。
其三，对于共有房产，需经全体共有人同意。若部分共有人擅自处分共有房产，可能导致交易无效。
在满足上述条件的情况下，买卖双方可签订合法有效的房屋买卖合同，按规定办理相关手续，完成房产的买卖交易。
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来源：中国法院网-已经办理了房产不动产证书的房产,是否可以进行买卖交易，办了不动产证可以买卖了吗