一、租房子的中介费怎么算
房屋租赁中介费的计算方式并没有统一的标准，通常会因地区、中介公司以及具体情况而有所不同，以下是常见的几种计算方式：
按租金比例计算。这是较为常见的方式，一般在一个月租金的一定比例范围内。比如，在一些城市，可能是租金的30%到50%左右，由承租人和出租人各承担一部分，常见的是各承担50%，也有约定由一方全部承担的情况。
按固定金额收取。部分中介公司可能会根据房屋的类型、面积等设定固定的中介费用金额，不与租金直接挂钩。例如，对于普通的小户型住宅，可能收取固定的1000元至2000元中介费。
协商确定。在一些情况下，承租人和出租人可以与中介公司协商中介费的具体金额。如果租赁的房屋比较特殊，或者租赁交易存在一些特殊情况，双方可以根据实际情况协商一个都能接受的费用。
在租赁房屋时，建议在与中介公司签订服务合同前，明确中介费的计算方式和支付方式，避免后续产生纠纷。
二、正规中介房屋出租资质如何认定
认定正规中介房屋出租资质，主要从以下几方面来看：
一是工商登记情况。合法的中介机构应在工商行政管理部门进行注册登记，取得营业执照。营业执照上会明确标注其经营范围，其中应包含房屋租赁中介相关业务，以此确认其具备合法经营的基本资格。
二是相关部门备案。不少地区要求中介机构到当地房地产主管部门进行备案，通过备案获取相应的资质证书或备案证明。这表明该中介在专业能力、诚信经营等方面达到了一定标准，接受相关部门的监管。
三是从业人员资质。正规中介的从业人员应具备相应的职业资格证书，比如房地产经纪人资格证等。持有这些证书的人员经过专业培训，熟悉房地产市场和相关法律法规，能为租赁双方提供专业服务。
四是办公场所及资金实力。有固定、合法的办公场所，且具备一定的资金实力，以保障在房屋租赁过程中能够正常履行职责，妥善处理各类问题，维护租赁双方的合法权益。
三、租房收中介定金可以退吗
租房收中介定金是否可以退，需根据具体情况判断：
- 若收受定金一方即房东按约定履行义务，不存在违约行为，通常定金无需退还。例如，房东按约定保留房屋供租客租赁，未擅自将房屋租给他人等，此时定金起到担保合同履行的作用，在后续租赁关系正常建立时，定金可抵作租金或其他费用。
- 若收受定金一方即房东存在违约行为，比如在约定租赁期间又将房屋租给他人，导致租客无法租赁该房屋，那么房东应当双倍返还定金。
- 若交付定金一方即中介原因导致租赁关系无法成立，比如中介未按约定促成租赁交易、提供虚假信息等，房东有权没收定金。
总之，判断租房收中介定金能否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为，应根据具体事实和相关法律规定来处理。
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