上海拆迁新政策，上海拆迁律师
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上海拆迁补偿标准2024
本文转载自“安居客上海”
2025上海拆迁力度依旧不小，这从各区最新拆迁动作来看就可看出，新一轮巨量拆迁又要来了，并且接下来3年每年都有一个明确的大目标！
当然接下来，大家最关注的还是哪些区域有望喜提未来三年拆迁“大礼包”，获得实实在在，成百上千万的补偿款！
2025上海16区
拆迁预算陆续公布
让我们先来看一下今年各区的官方数据！
近期，上海16个区中的14个区域陆续公布了2024年预算执行情况和2025年预算草案。
这14个区今年的“征地和拆迁补偿支出”合计已超1402亿元，值得关注的是，拆迁补偿预算超过百亿元的有4个区。
去年拆迁力度有目共睹的徐汇区，今年以430.15亿元的预算位居榜首，较上年执行数接近翻倍！
此外，浦东、黄浦补偿预算分别为283.06亿元和264.02亿元。
另一个支出预算在100亿元以上的是虹口，今年支出预算101.38亿，是2024年执行数的136.34%。
另外值得一提的就是嘉定，今年的支出预算为43.38亿元，与去年执行数相比，增幅位居全市之首。
上海各区拆迁重点曝光
这些区域板上钉钉
当然，上海各区接下来2年的拆迁重点从目前汇总的各方消息来看，大家可重点对照下这些区域。
徐汇区今年预计目标是张家弄片区旧改和襄阳南路452弄。土地收储也将加速，目标是漕宝路沿线和龙吴路沿线。
虹口区以零星旧改为主，计划2025年年底前全面完成14个零星地块3000余户居民的旧改工作。
黄浦区、静安区和杨浦区的零星旧改地块也在持续推进，黄浦区的旧改重点项目包括乔家路地块和尚贤坊保护性改造项目等。
此外，就是各区已经公布的土地储备计划，预示着接下来的拆迁方向。
例如：从2025～2026年土地储备计划中看，普陀区重点布局于真如和石泉板块；嘉定区主要集中在安亭、江桥和嘉定工业区板块；闵行区则关注马桥镇、莘庄工业区和虹桥镇等区域。
上海拆迁户口本上的人都有赔偿吗
“一夜暴富”的都市传说，正在上海内环上演。当一纸拆迁公告贴在小区门口，居民们忙着搬家的脚步里，藏着千万级的财富流转。近日，虹口区两幢仅20年楼龄的电梯房启动征收，单户补偿最高突破2000万元，刷新了人们对“拆迁神话”的认知。这场轰轰烈烈的城市更新背后，究竟是怎样的补偿逻辑？普通人的命运又如何被一纸协议改写？
第一部分：政策风向——千亿级补偿的底气从何而来？
上海新一轮拆迁潮的启动，离不开政策层面的强力支撑。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2025修正）》，补偿机制已形成“货币+产权调换”双轨模式。以虹口区虹宸易居为例，房屋评估均价达10.5万元/平方米，叠加装修补贴、搬迁奖励等，实际补偿标准飙升至17.5万元/平方米。这意味着一套120平方米的住宅，补偿款轻松突破2100万元，相当于普通白领200年的收入。
更值得关注的是政策对“保障性安居工程”和“旧城区改建”的倾斜。例如徐汇区东安新村，这个楼龄近70年的老社区启动上海年内最大规模单地块征收，6057户居民中，一套13.9平方米的“鸽子笼”补偿款高达473万元，部分家庭甚至有望获得千万级补偿。这种“破旧立新”的魄力，正是上海城市更新的缩影。
第二部分：财富密码解析——拆迁补偿的“隐形杠杆”
拆迁补偿的巨额数字背后，是一套精密计算的经济模型：
1. 重置价格的几何级放大
集体土地房屋拆迁中，合法面积超过230㎡的部分按“重置价格×3倍”补偿。以当前约650元/平方米的重置价计算，超面积部分每平方米实际补偿近2000元。这种对历史价值的追溯性评估，让老宅焕发新价值。
2. 货币化安置的“诱惑战”
政策明确鼓励选择货币补偿，全款补偿金额可额外增加20%。虹宸易居的居民若选择拿钱走人，不仅能立即获得1785万元现金（以102平方米户型计算），还能享受“签约搬迁特别奖”——按评估均价×10平方米+20万元/证的叠加奖励，这种“早签多拿”的机制，让九成住户在30天内完成签约。
3. 城市发展备用地的新想象
虹宸易居所在的地块性质已从住宅变更为“城市发展备用地”，暗示未来可能引入商业综合体或地标建筑。这种土地价值跃升的红利，最终通过补偿款反哺给原住民，形成“政府规划—土地增值—居民受益”的闭环。
第三部分：城市焕新的AB面——从个人财富到社会效益
拆迁补偿的狂欢背后，藏着更深层的城市发展逻辑：
• 居住品质的迭代升级：虹宸易居居民可选择的安置房遍布彩虹湾、曹路南等新兴居住区，这些由政府背书的项目配备电梯、人车分流等现代化设施，彻底告别“老破小”时代。
• 土地资源的集约利用：北外滩地区通过将3020平方米住宅用地压缩为2160平方米发展备用地，未来或引入商务办公集群，实现单位土地产值倍增。
• 经济循环的强力引擎：住建部提出的“百万套城中村改造”目标，正在上海加速落地。以虹宸易居单项目超20亿的补偿总额推算，全市年度拆迁资金池已突破千亿级，这笔巨资通过居民购房、消费重新注入市场，成为刺激内需的关键抓手。
超越财富的命题——城市与人的共生共荣
当搬家卡车驶离虹宸易居时，车轮碾过的不仅是老房子的砖瓦，更是一个城市自我更新的决心。拆迁补偿的千万级数字，既是个人命运的转折点，也是上海迈向全球卓越城市的铺路石。从东安新村到北外滩，从“居者忧其屋”到“居者优其屋”，这场城市焕新运动正在书写一个更公平的答案：发展的红利，终将惠及为之奉献的每一个人。
正如住建部部长所言：“通过货币化安置，我们不仅要改善民生，更要激活城市生命力。”当黄浦江畔的塔吊再次升起，上海正用钢筋混凝土的律动，谱写着一曲新时代的《城市协奏曲》——这里没有输家，只有与时代共舞的追梦人。
上海拆迁2025
来自上海楼市情报
上海，新一轮拆迁，要来了！
01
同比增幅14%！上海城市更新，继续发力！
最近，住建部明确“2000年前老旧小区全面改造”“城中村改造扩至地级市”两大方向。
作为先行城市，上海将“两旧一村”（旧区、旧住房、城中村）改造与新型城镇化战略深度融合，计划在2025年底前完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，2026年全面启动城中村整体改造项目。
数据显示，2025年上海拆迁总预算达1402亿元，同比增幅14%。这意味着，城市更新又要发力了。
其中，徐汇区、浦东新区、黄浦区拆迁总预算位列前三位。
徐汇区以430亿元预算登顶，占全市总额31%，重点推进张家弄片区（和江南新村项目，补偿单价预期突破15万/平方米；
浦东新区预算约283亿元，发力航头镇（48.8万㎡城中村改造）与三林镇（57万㎡项目），联动前滩形成产城融合带；
黄浦区预算约264亿元，聚焦外滩01、02单元更新，涉及14个街坊、3476户居民，规划打造国际金融文化新地标。
02
总规模超过3000亩！浦东城市更新传出新动态…
近期，浦东新区多个城市更新项目传出新动态。今年浦东计划启动合庆老集镇南社区、航头航南社区航东鹤鸣村和书院桃园村3个城市更新项目，总规模超过3000亩，也就是200万方，超过了黄浦外滩的旧改规模。
1）合庆老集镇南社区
合庆老集镇南社区是上海目前最大的城中村改造项目。项目全部区域属于张江科学城扩区范围，同时毗邻东方枢纽北部，是张江科学城“东大门”和东方枢纽“北大门”的重要交汇。
据悉，合庆老集镇城中村改造项目确定陆家嘴集团为合作改造主体，总面积约1600亩，涉及7个村居、1500余户居民，总投资约260亿元。
根据规划，整个城中村改造，将通过商品房及公共服务配套建设，满足人民宜居需求；紧密结合张江科学城扩区，通过产业商业项目导入，提升区域宜业水平。
老集镇、南社区改造效果图
2）航头航南社区航东鹤鸣村
航头镇航南社区航东鹤鸣等地块，位于浦东中部城镇发展带，未来将是航头镇乃至浦东新区重要的战略节点。同时，项目北部紧邻张江科学城，东部毗邻航头镇大麦湾园区，将承接张江科学城扩区辐射作用，服务周边产业转型升级发展。据悉，航头航南社区航东鹤鸣村确定金桥集团为合作改造主体，总用地面积约732.21亩，共涉及5个点位。这是金桥集团继唐镇小湾村、暮二村后，未来五年重点推进的第二个城中村拔点改造项目。明确将采用农村集体经济组织引入合作单位共同实施的改造模式，塑造“上海宜居型城市更新样板”。
3）书院桃园村
书院桃园村是临港新片区首个城中村改造项目，涉及桃园村、洼港村和新欣居委，总用地面积约859亩，分成七个地块实施。拟采用土地储备模式进行改造，总投资超50亿元。
可以预见的是，未来三年，随着城中村项目落地、核心区土地资源释放，上海或将在城市更新与产业升级的共振中，重塑全球城市的竞争格局。
上海拆迁办咨询电话
来源：上海楼市情报
上海未来几年的城市旧改工作，定调了！
前段时间，上海市区域高质量发展领导小组办公室印发《上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案》。（以下简称《方案》）
《方案》中明确提到：
2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；
2026年底，全面启动城中村整体改造项目；
2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造。
在有关城市旧改，第一次大量使用了“全面”这样坚决字眼的表达。
这也预示着，2025-2027年，上海将会迎来新一轮的大规模拆迁旧改。
01
补偿金或超15万/㎡！江南新村动迁又有新动静…
今年1月，徐汇区斜土路街道江南新村正式启动动迁征询工作，涉及一村、二村及小木桥路511弄1-6号，共1187户家庭（以“证”为单位计算）。
江南新村是江南造船厂职工宿舍，房龄已达60-70年，属于典型的老旧公房。
其地理位置优越，紧邻内环高架，靠近黄浦江，周边有香港置地启元、绿城徐汇滨江等豪宅项目，市场均价已达约17.8万/㎡，地块开发潜力巨大。
图源：百度地图
自拆迁消息传出，江南新村房价逆市上涨，贝壳找房网数据显示，2025年初，小区二手房超12万/㎡成交，当前小区二手房挂牌价约13.6万/㎡。
图源：贝壳找房
参考此前上海拆迁案例，例如东安新村，江南新村补偿单价预计可能达到15万/㎡，甚至可能更高，毕竟地块靠近徐汇滨江，开发成本更高。
02
来势汹汹！徐汇滨江这些地方，有望拆迁…
除了江南新村，徐汇区今年还有不少小区有旧改拆迁预期。近期，徐汇规资局正式公布了东安新村的规划。
从规划来看，本次一共规划了7块土地，其中：
三块纯宅地（127b-20地块、127b-23地块、127b-24地块）；
一块涵盖了住宅、商业、教育、办公的混合用地（125-31地块）；
一块医疗卫生用地；
一块教育科研用地；
还有一块公交场站用地和社会停车场用地，但这块地格外标注了：在实施阶段，可依据教育主管部门要求在基础教育设施类别中调整功能。
其次，目前规划了总计约2.08万平方米的社区配套。
再者，沿着东安路及地块内部打造舒适的慢行系统，布局商业及公共空间。
也就是说，整个项目就是一座涵盖了地标建筑、住宅、办公、商业街区、研发、社区配套的城市综合体。
除此之外，整个东安新村所在的徐汇区枫林-01城市更新单元的大规划也已经出炉。
从《徐汇区枫林-01更新单元规划实施方案》可以看到，这些规划区域还涉及到了3个住宅区：枫林新村、东安五村、中山新村。
如果东安新村要按照规划打造城市综合体，那么这三个住宅区的部分地方可能也会有配合动迁的预期，目前，这些小区的二手房单价在7-8万/㎡区间。
对此，你怎么看？
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