一、想退购房定金怎么协商退还
若想协商退还购房定金，可参考以下做法：
一是查阅定金协议及相关合同条款。明确约定的退还条件，例如是否存在开发商违约情形，像未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等，若有此类情况，可依约主张退还定金。
二是收集相关证据。比如开发商虚假宣传的资料、承诺未兑现的记录、房屋存在质量问题的照片及鉴定报告等，用以支撑自己退还定金的诉求。
三是主动与开发商沟通协商。以平和、理性的态度，向开发商说明退还定金的原因和依据，提供收集的证据，要求其退还。协商过程中可做好录音或录像，以备后续需要。
四是寻求第三方调解。若与开发商直接协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构反映情况，请求调解，借助第三方力量促使开发商退还定金。
若通过上述方式仍无法解决，可考虑通过诉讼途径维护自身权益。
二、要求退房款找哪个部门举报
如果要求退房款，可根据具体情况向不同部门反映：
一是向当地的住房和城乡建设局（委）。该部门负责房地产市场的监督管理，对开发商的开发、销售等行为有监管职责。若开发商存在虚假宣传、违规销售等导致购房者要求退房退款的情形，住建局可介入调查处理。
二是向消费者协会投诉。消协可以对房地产消费领域的纠纷进行调解，促使开发商与购房者协商解决退款问题，保护消费者的合法权益。
三是向当地的市场监督管理局反映。若开发商在销售过程中存在欺诈、虚假广告等违反市场监管法律法规的行为，市场监管局有权依法查处，并可要求开发商承担相应责任，包括退还房款。
此外，如果通过上述途径仍无法解决问题，购房者还可以考虑向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益，法院会依据事实和法律作出公正的裁决。
三、想退购房定金要找什么理由退款
若想退购房定金，以下是一些可能的合理理由：
一是开发商违约。例如开发商未按约定取得相关的售房许可，像没有商品房预售许可证，这直接影响到购房合同的效力，购房者有权要求退还定金。
二是房屋存在重大质量问题。若在签订定金协议后发现房屋主体结构存在质量瑕疵，严重影响居住安全等，这种情况下可主张退还定金。
三是开发商存在欺诈行为。比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订定金协议，购房者知晓后可要求退还定金。
四是政策调整导致无法购房。如政府突然出台限购政策，购房者因政策原因丧失购房资格，可与开发商协商退还定金。
需要注意的是，在提出退还定金的要求时，要注意收集和保留相关证据，如书面协议、聊天记录、照片、视频等，以证明退还定金的理由成立，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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