一、抵押权人是否可以直接拍卖抵押房产
抵押权人一般不可以直接拍卖抵押房产。通常情况下，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人需要与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
若抵押权人与抵押人不能就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。人民法院在拍卖、变卖抵押房产时，应当遵循法定的程序和规则，以确保拍卖、变卖行为的合法、公正。
总之，抵押权人一般需先与抵押人协商，协商不成时才可请求法院拍卖抵押房产，不能直接进行拍卖。
二、民法典设立抵押的房产是否可以拍卖出去
民法典设立抵押的房产在符合一定条件下可以拍卖出去。首先，若抵押权人与抵押人协商一致，可通过协议方式拍卖房产以实现债权。其次，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权请求人民法院拍卖抵押房产。在拍卖过程中，应遵循法定程序，保障各方合法权益。例如，要依法公告拍卖信息，确定合理的拍卖保留价等。同时，对于已设立抵押的房产进行拍卖，可能会涉及到优先受偿权等问题，即抵押权人在拍卖所得价款中享有优先受偿的权利，以清偿其债权。但其他债权人如建设工程价款债权人等，在一定条件下也可能对拍卖所得价款享有优先受偿权。总之，设立抵押的房产在符合法律规定和相关程序的情况下可以进行拍卖，但具体情况需根据实际案件进行综合判断和处理。
三、房屋设定抵押还可以出租吗
房屋设定抵押后仍可以出租。在这种情况下，租赁合同是有效的。抵押设定后，抵押物仍归抵押人所有，抵押人有权将其出租。同时，抵押权的实现并不影响租赁合同的效力，即即便抵押权人行使抵押权，导致抵押物被处置，租赁合同在租期内仍继续有效，新的受让人应受租赁合同的约束。然而，在租赁关系存续期间，抵押权人实现抵押权时，可能会对租赁合同产生一定影响。比如，受让人可能会要求承租人在一定期限内搬离，这就需要根据具体的租赁情况和法律规定来处理相关事宜。总之，房屋设定抵押后出租是常见的情况，各方应明确权利义务，以避免可能出现的纠纷。
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