一、房地产买卖可以做抵押登记吗
房地产买卖可以做抵押登记。在房地产交易中，当房屋所有权人将房屋出售给他人后，若符合一定条件，是可以将该房地产进行抵押登记的。
一方面，已完成买卖的房地产在产权清晰、无其他权利限制等情况下，买受人可以将其作为抵押物向金融机构等申请贷款等，通过抵押登记来保障债权的实现。
另一方面，若原出卖人在出售房屋后仍对该房屋享有一定权益，如在一定期限内保留部分所有权等，在这种情况下，需根据具体的法律规定和合同约定来确定是否可以进行抵押登记以及如何办理登记手续等。
总之，房地产买卖后是否可以做抵押登记，要综合考虑房地产的产权状况、相关合同约定以及法律规定等因素，以确保抵押登记的合法性和有效性。
二、已出租的房屋是否可以设定抵押
已出租的房屋在符合一定条件下可以设定抵押。根据相关法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。这意味着即使房屋已出租，房东仍有权将其设定抵押。然而，抵押权的实现可能会对承租人的租赁权产生影响。在抵押权实现时，如果租赁合同尚未到期，抵押权人应当在实现抵押权后继续履行原租赁合同。但如果租赁合同已经到期，抵押权人可以要求承租人搬离房屋。总之，已出租的房屋可以设定抵押，但需注意对承租人租赁权的保障以及抵押权实现后的相关事宜处理。
三、已出租的房地产应该怎样办理抵押手续流程
已出租的房地产办理抵押手续流程如下：
首先，抵押人应与抵押权人签订抵押合同，明确抵押的房地产范围、抵押金额、抵押期限等相关条款。
其次，出租方需将已出租的情况告知抵押权人，并取得抵押权人的同意。因为租赁关系可能会对抵押权的实现产生影响，抵押权人需要对租赁情况进行了解和评估。
然后，双方共同委托房地产评估机构对抵押房地产进行价值评估，确定抵押房地产的价值，这有助于合理确定抵押金额。
接着，到房地产管理部门办理抵押登记手续，提交抵押合同、评估报告、房屋所有权证等相关资料，房地产管理部门会对这些资料进行审核，如符合规定则予以登记，颁发他项权证。他项权证是抵押权的重要凭证，证明抵押权的存在。
在办理抵押手续过程中，要确保各项手续的合法性和规范性，避免出现纠纷和法律风险。同时，出租方和抵押权人应密切配合，按照规定的程序和要求办理手续。
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