一、贷款的房子是抵押状态吗
存量房屋贷款通常处于抵押状态之下。在申请银行按揭贷款时，借款人需将房产所有权以抵押形式呈现至银行，待其完全清偿全部贷款后方可顺利恢复其对该套房屋的完整所有权。至于抵押贷款，借款人同样需要提交房产所有权作为担保物，并在偿还所有贷款本息之后，方能取回房产所有权。无论所涉及的房产为住宅或商业用途、贷款方式为按揭或全额支付、购买的是新房或二手房、现房或期房等情况，均有资格申请办理“房抵贷”业务。
二、银行房子抵押贷款五年一定要等五年才能还吗
房产抵押贷款的还款期限究竟能够持续多久，这需要依据各个银行的相关贷款政策来进行衡量和明确。银行间的规定存在差异性。在众多银行中，房产抵押贷款的最长期限可达30年之久，然而，抵押贷款的年限会受到房屋年龄以及借款人年龄等因素的制约。根据大部分银行的规定，房屋年龄与借款人年龄之和不得超过65年，换言之，若借款人的年龄愈大，则其能申请到的贷款期限就相对较短。
三、贷款要房产证抵押吗
在办理抵押贷款过程中，至关重要的条件之一便是拥有房地产权属证书。相比之下，虽然期房按揭贷款可以凭借购房合同办理，但依然需要相关文件和证明材料。具体来说，办理抵押贷款时，需提供房产证原件、个人身份证件、户口簿、婚姻状况证明（如已婚则需提供结婚证，若为单身则需提供未婚证明）以及贷款用途相关资料等。这主要是由于商业银行在开展信贷业务时，应严格审核借款方的信用资质，并采取相应的担保措施以确保贷款能够按时回收。通过抵押房产证，有助于保护银行的合法权益。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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