一、交不了房可以退房吗
能否因交不了房而退房，需要根据具体情况判断。
如果购房合同中有明确约定交房日期，开发商逾期交房达到一定期限，购房者通常有权退房。一般来说，合同中可能会约定逾期交房超过90日或180日等期限，购房者可以解除合同并要求退房退款，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失，例如已支付房款的利息等。
如果是因为不可抗力因素导致不能交房，例如自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且不可克服的情况，开发商不承担违约责任，这种情况下购房者不能随意要求退房，但开发商应及时通知购房者，并在不可抗力因素消除后尽快交房。
此外，如果是购房者自身原因导致无法接收房屋，例如未按规定支付房款等，那也不能要求退房。
二、房子交了定金后想退房怎么办
若房子交了定金后想退房，可参考以下情况处理。
（一）如果是因为己方原因想退房
1. 查看定金合同。一般来说，定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。如果己方单方面违约，比如没有正当理由不想购买房屋了，通常开发商或卖方有权没收定金。
2. 尝试协商。虽然己方违约，但可以与开发商或卖方友好协商，看是否能退还部分定金。比如向对方解释自身遇到的突发重大困难等特殊情况，也许对方会基于同情或者维护良好关系的考虑退还部分定金。
（二）如果是因为对方原因想退房
1. 收集证据。例如开发商未取得预售许可证就卖房、房屋存在严重质量问题、卖方隐瞒房屋重大不利因素等情况，要收集相关的书面材料、照片、聊天记录等证据。
2. 依据证据要求退房并退还定金。可以向对方发出书面通知要求解除合同并退还定金，若对方拒绝，可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼要求退还定金并解除合同。
三、房价跌了可以退房吗
房价跌了一般不可以退房。
从合同约定角度看，购房合同是双方自愿签订的具有法律效力的文件。如果合同中没有约定房价下跌可退房的条款，购房者就不能仅仅因为房价下跌而要求退房。
从市场风险角度来说，房价的波动属于正常的市场风险范畴。购房者在购买房屋时就应该预见到房价可能会有涨跌变化，就如同股票投资者不能因为股票跌价就随意要求撤销交易一样。
但是，如果存在开发商欺诈购房者，例如虚假宣传房屋价值、故意隐瞒房屋不利因素等情况，购房者可以根据相关法律规定要求退房。或者如果合同中存在显失公平的条款，经法院判定无效后，也有可能退房。但这些情况都不是单纯因为房价下跌而退房。
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来源：头条-房价跌了可以退房吗，房价跌了能不能要赔偿