一、第三方买商品房合法吗
擅自对商品房进行改造是严重违反法律规定的。
以下列举了几种在此类违法行为中常见的情况：
（1）在未获得原设计单位或具备同等资质级别的设计单位提出的设计方案的前提下，擅自改变建筑物的主要结构及其受力构件；
（2）将原本不需要防水功能的房间或阳台，非法变更为卫生间或厨房等具备防水需求的空间；
（3）扩充原有沉重墙壁上原有窗户的尺寸，并拆除非承重砖或混凝土材质的连接阳台的墙面。
二、预售商品房买卖合法吗知乎
商品房擅自更改建设项目实属违规之举。
以下所列行为皆被视为未经授权而擅自变更其建设原则与承重力结构的禁行事项：首先是未经原有工程设计师或入选相应资质等级的设计师提出整体规划设计方案，擅自对建筑物的核心主体以及重要的承重结构进行变动调整；其次为将原本无防水措施要求的房间或阳台用途转变为具备防水功能的卫生间或是厨房；最后是扩大在主要承重墙壁上原有窗户的尺寸，或者拆除连接阳台的砖石、混凝土墙体等。
三、房屋买卖纠纷公安局管吗
诚然，无论是地面建筑面积的增多还是减小，均需要依照实际交付使用的空间尺寸来进行结算。
这是符合严谨标准规定的购房合同中的明确渉及内容。
据我所知，有一项关于误差幅度的规定，即房屋交付时的面积误差不应超过百分之五，对于超出部分，应无需额外支付任何费用。
您如需更为确切的信息，请查阅您所签署的购房合同条款以获取更完整的解答。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律（若干问题的解释）》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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