一、广州离婚后一年买房吗
在广州离婚后一年能否买房需要分情况来看。
如果是通过协议离婚的，且离婚协议明确房产分割情况，只要符合广州市购房政策的其他条件，如具有购房资格（例如本地户籍居民家庭限购2套，非本地户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的限购1套等情况），有足够的资金来源等，是可以买房的。
如果是通过法院判决离婚的，在判决明确房产归属等情况并满足广州市购房政策规定时，也能够买房。不过，有些情况下可能会被限购政策限制，例如离婚前家庭已经有多套房产，即使离婚后房产分割，在一定时间内可能仍受限购政策约束。同时，金融机构在发放房贷时，也可能对离婚时间较短的购房贷款申请进行更严格的审查，包括审查收入来源、还款能力等，以防止通过假离婚获取购房资格或优惠贷款等情况。
二、离婚后就可以买房吗
离婚后是否可以买房取决于多种因素。
从法律角度而言，并没有法律规定离婚后不能买房或者必然可以买房。
（一）如果是从限购政策方面考虑。在一些地区有限购政策，限购政策主要关注购房人的户籍、家庭房产数量等情况。离婚后，如果符合当地限购政策规定的购房条件，例如个人名下房产数量未达到限购上限、具备当地购房资格等，就可以买房。例如，某地区规定本地户籍单身人士可以购买一套住房，那么离婚后恢复单身状态且符合本地户籍要求的人就有资格购买一套住房。
（二）从经济能力方面来看。即使离婚后没有限购方面的阻碍，但如果没有足够的资金或者无法满足银行贷款的要求，例如没有稳定的收入来源，不能通过银行的贷款审批，那也难以实现买房。所以，离婚后能否买房需要综合考虑当地政策和自身的经济实力等多种因素。
三、婚后买房还贷怎么分割
婚后买房还贷的分割情况如下：
（一）房产登记情况影响分割
1.若房产登记在夫妻双方名下，不管是由一方还是双方支付首付，也不管是一方还是双方偿还贷款，该房产通常视为夫妻共同财产。在离婚时，双方可协商分割，协商不成的，一般由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.若房产登记在一方名下，但是用夫妻共同财产还贷，在离婚时，房产一般归登记方所有，但需要对另一方共同还贷部分及其增值部分进行补偿。计算补偿时，一般先确定共同还贷部分占总购房款（购房款包括首付与贷款）的比例，再乘以房屋现价值得出补偿数额。
（二）双方约定的效力
如果夫妻双方对婚后买房还贷的财产归属有约定，只要约定不违反法律法规强制性规定，按照约定进行分割。例如，双方约定房屋归一方所有，并且剩余贷款也由该方承担，这种约定在法律上是有效的。
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