一、买家延迟付款可否解除房屋买卖合同
在房屋买卖合同中，买家延迟付款是否可以解除合同，需要根据具体情况来判断。
一方面，如果合同中有明确约定，当买家延迟付款达到一定期限时，卖家有权解除合同，那么卖家可依据合同约定行使解除权。比如合同约定买家应在某一具体日期前付款，若逾期30日未付，卖家有权解除合同，当买家实际延迟付款超过30日，卖家就可解除合同，并要求买家承担违约责任。
另一方面，若合同没有明确约定，根据相关法律规定，买家延迟付款构成根本违约时，卖家也可解除合同。所谓根本违约，一般是指买家延迟付款的行为致使卖家不能实现合同目的，例如卖家急需这笔房款用于偿还高额债务，因买家延迟付款导致卖家无法按时偿债遭受重大损失等。
但在解除合同前，卖家通常应先催告买家在合理期限内付款，若买家在催告后的合理期限内仍未付款，卖家方可解除合同。
二、确认房屋买卖合同无效的诉讼时效
房屋买卖合同无效的确认不适用诉讼时效制度。具体分析如下：
一方面，从法律性质看，合同无效是自始、当然、确定的无效。即合同一旦被认定无效，就从订立之时起不具有法律效力，这是法律对合同效力的一种客观评价，并非基于当事人的主观诉求或时间的推移而改变。所以，无论经过多长时间，都可以对合同的无效进行确认。
另一方面，诉讼时效主要适用于请求权，是为了督促权利人及时行使权利，避免权利长期处于不确定状态。而确认合同无效的请求权并非是基于债权请求权，而是基于形成权，其目的在于通过法律程序对合同的效力状态作出判定，并非要求对方履行某种义务或赔偿损失等。
例如，若房屋买卖合同存在违反法律法规强制性规定等无效情形，即使多年后，当事人发现该问题，仍可向法院请求确认合同无效，法院会依据事实和法律作出相应判定。
三、商品房房屋买卖合同生效条件有哪些
商品房房屋买卖合同生效需满足以下条件：
（一）主体合格。买卖双方当事人需具备相应的民事行为能力。作为出卖方，需是房屋的合法所有权人或有合法授权的代理人；作为购买方，需具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为。
（二）意思表示真实。双方签订合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋真实状况等欺诈手段诱使另一方签订合同。
（三）内容合法。合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和第三人利益。比如，合同约定的房屋用途必须符合土地规划和相关规定。
（四）形式合法。一般情况下，商品房买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容明确、具体，便于双方履行和监督。只有同时满足上述条件，商品房房屋买卖合同才会生效，对双方当事人产生法律约束力。
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