一、买房没有买卖合同有效吗
买房没有书面买卖合同的情况较为复杂。
如果有其他证据能证明房屋买卖关系存在，比如双方的付款凭证、交房凭证、双方关于房屋买卖的聊天记录或录音等，那么在一定程度上可以认定房屋买卖关系有效。因为法律认可多种形式的合同，除书面合同外，还包括口头合同等其他形式。
但是，如果没有任何能证明房屋买卖关系存在的证据，这种情况下，主张存在房屋买卖关系会面临很大的困难，很难被认定为有效。
此外，不动产物权的变动以登记为准。即使有证据证明存在房屋买卖关系，如果没有办理房屋过户登记手续，房屋的所有权在法律上仍未发生转移。所以，买房时最好签订书面买卖合同，并及时办理过户登记手续，以保障自己的权益。
二、私下购房买卖合同有效吗
私下签订的购房买卖合同在满足一定条件下是有效的。
其一，合同双方当事人需具备相应的民事行为能力。如果是未成年人或者精神病人等不具备完全民事行为能力的人独立签订购房合同，可能导致合同效力存在问题。
其二，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，比如一方以威胁另一方生命安全的方式迫使对方签订购房合同，这样的合同是可撤销的。
其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，所购买的房屋属于合法建筑，不存在违法违规建造等情况。
只要满足以上这些基本条件，私下签订的购房买卖合同就是有效的，对双方当事人都具有法律约束力。
三、长期买房买卖合同有效吗
长期房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是主体方面，买卖双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，应当成年且精神正常；如果是法人或者其他组织，应当依法成立并具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
二是内容方面，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能约定以违法犯罪的方式进行房屋交易。同时，合同应当对房屋的基本情况（如位置、面积等）、价格、付款方式、交付时间等重要事项作出明确约定。
三是形式方面，虽然法律并未强制要求房屋买卖合同必须采用书面形式，但采用书面形式能更好地确定双方的权利义务，避免纠纷。
只要满足上述条件，长期的房屋买卖合同也是有效的。
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来源：头条-长期买房买卖合同有效吗，长期购买合同