一、买房合同三不签
在签署购房协议之初，请遵循以下“三不签”原则：
1. 未确定购置资格者不要轻易确认。
务必了解自身的购买资格及条件后再行签署；
2. 无法保证贷款资质者切勿草率行事。
若欲选择贷款购屋，需确保个人贷款申请条件与银行或其他金融机构的规定相符；
3. 对所购房产五证不全情况保持警惕。
此处的“五证”即为开发商销售房屋所需具备的法定证件及审批文件。
如有缺失，将直接影响合同效力。
二、退休后可以按揭买房吗
虽然已经步入了退休之龄，但是依然可以选择向相关金融机构进行贷款购房。
需要注意的是，具体的贷款资格将受到以下几点限制因素的影响：首先，年纪方面的限制是必须要考虑的。
只要退休人员能够保证其年龄低于通用的60周岁或者65周岁的最高年龄线，那么他们仍具备进行房地产贷款申请的资格。
其次，贷款的期限也是一个重要的因素。
根据相关规定，贷款人的实际年龄与还款期限的总和应该控制在70年内，否则将无法获得相应的批准。
最后，在贷款流程方面，银行对于审核申请的各项环节都实行严格而规范的标准。
三、能否帮他人代购买房
买房过程中，可交由他人代理处理。
但需提交经公证的《代办委托公证书》。
若仅向开发商购置商品房且无需与房地产登记机关或银行产生关联，则可不需委托书；反之，则必须提供经公证的授权文件。
至于按揭贷款购屋，仅能由购房者亲自办理，这是银行的要求，必须本人亲临现场。
倘若有配偶，则其也需在场。
《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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来源：中国法院网-能否帮他人代购买房，可以委托别人帮我买房吗